四川某地块可行性实施报告.docxVIP

虹口区北路 ;1#地块 可行性研究报告 第一章 项目概况 1 第二章 市场分析 2 第三章 开发设想 5 第四章 开发进度 9 第五章 投资估算 10 第六章 初步结论及建议 12 附件: 1、 项目总平面图 2、 项目竞争楼盘汇总表 3、 商业售价定位表 4、 竞争楼盘位置图 第一章项目概况 1.1项目背景 虹口区北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约 10亩的上 海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约 30亩的居民及 工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划，二俱 以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、 俞泾浦以南。地块总占地面积 27700平方米，约合41.5亩，地块沿北 路长约110米，沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、 企业2家及1所小学外，其余为约800户居民，大部分属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有路、路通往 外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东宝兴路站 即在地块西侧50米处，周围公交线路有轻轨明珠线、18路、21路、 101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街路，商业设施齐备，地 块南侧约100米处将规划虹口区大型公共绿地。 地块1公里围分布有： 福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路