四川北路地块可行性研究报告.docxVIP

精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 虹口区四川北路 1号地块 可行性研究报告 第一章 项目概况 1 第二章 市场分析 2 第三章 开发设想 5 第四章 开发进度 9 第五章 投资估算 10 第六章 初步结论及建议 12 附件： 1、 项目总平面图 2、 项目竞争楼盘汇总表 3、 商业售价定位表 4、 竞争楼盘位置图 第一章项目概况 1.1项目背景 虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约 10亩 的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约 30亩的居 民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划， 二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路 以东、俞泾浦以南。地块总占地面积 27700平方米，约合41.5亩，地 块沿四川北路长约110米，沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二 工人俱乐部、企业2家及1所小学外，其余为约800户居民，大部分 属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四 平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东 宝兴路站即在地块西侧50米处，周围公交线路有轻轨明珠线、18路、 21路、101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设 施齐备，地块南侧约100米处将规划虹口区大型公