投资性房地产的基本特征 .pptxVIP

投资性房地产; 一、投资性房地产定义及特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。; 投资性房地产的特征 1、投资性房地产是一种经营性活动。 投资性房地产的主要形式——是出租建筑物、出租土地使用权，其实质上属于让渡资产使用权行为。 投资性房地产的另一种形式——是持有并准备增值后转让的土地使用权。 2、投资性房地产在用途??状态、目的等方面区别于企业作为经营用场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产。 3、投资性房地产有两种计量模式。; 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 ——是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。 以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。; 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 ——是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置的土地，不