松山湖1号三期项目工程管理项目策划书.docxVIP

松山湖1号三期项目工程管理策划书 1 ?项目概况 1. 1位置及环境 本项目用地位于市松山湖科技产业园区，东临莞深高速，西拥松山湖，北倚已建一期别 墅区，西北与松山湖管委会、凯悦大酒店隔湖相望。东面为本期已规划的别墅住宅区用地。地 块整体呈现出高地起伏地形，依山傍水 ，位置优越，自然条件得天独厚。本设计用地 160123.3 平方米，分为两个标段，分别为别墅（一标段）和高层（二标段）。 一标段别墅部分占地 80704.3平米，建筑面积14588.7平米，为2-3层低层建筑，最大 高度10米。 二标段高层部分占地 79419.0平米，建筑面积171868.7平米。为9-20层高层建筑。 最大高度55.4米。地下一层。 道路交通配套方面有：项目东侧紧邻新竹路可供施工车辆正常行驶。松山湖汽车客运站 位于松山部工业城工业西路与工业西四路及滨湖路围合地块，占地约 4.1万平方米。距本项目 地块小于4km。周边公共汽车线路有： K2、K12、3路、22路、86路。 市政配套方面，四通已经完善，小区给水从二期室外管网接入，管径为 DN200排水通过 管网收集后排经二期管网，最终排入市政管网。小区二、三期均从沿新竹路的市政燃气管道上 接入。目前中国电信光缆以接入小区。小区供电为市电加发电机的供电方式。 1. 2建设用地规划要求 项目消防、道路及入口位置情况请详如下附图 1. 3建筑概况 别墅部分即三期一标段主要技术经济指标 附表2:居住区综合技术经济指标一览表 项目 单位 数量 备注 规划总用地 M 80704.330 总建筑面积 2 M 14557.450 计入容积率面积 M 14543.615 苴 丿、 住宅建筑面积 M 14543.615 不含消防控制室，架空层面积、屋顶 机房 中 商业建筑面积 M 0.000 配套公建面积及其他面积 M 0.000 不计入容积率面积 M 0.000 苴 丿、 中 地下建筑面积 M 0.000 架空层（作绿化空间） M 0.000 其他（屋顶电梯机房面积等） M 13.820 地上建筑面积 M 14557.450 地下建筑面积 M 0.000  首层建筑占地面积 M2 7164.260 容积率 M2 0.180 总建筑密度 % 8.88% 道路广场面积 绿化面积 57739.310 绿化覆盖率 % 71.54% 人均公共绿地面积 mi/人 55.300 机动车总泊位 辆 90 室泊车位 辆 0 室外泊车位 辆 90 总户数 户 76 居住人口 人 245 90平方以下住宅套型面积 : 1447.840 90平方以上住宅套型面积 12996.680 90平方以下住宅所占比例 % 10.02% 住宅建筑套密度 套/ha 12.138 住宅面积净密度 万 m2/ha 0.232 最大层（高度） 层 /(m) 3F(9.90m) 注:50m7户以下为1.5人/户;50-90m7户为2.5人/户;90-180m7户为3.5人/户；180m7户以上为4人/户 高层部分即三期二标段主要技术经济指标 序号 名称 单位 总图申报值 单体校核值 备注 1 规划总用地 m2 79419.00 79419.00 2 总建筑面积 m2 0 171868.61 3 其中 住宅建筑面积 m2 0 143341.51 4 办公建筑面积 m2 0 0 5 商业建筑面积 m2 0 0 6 配套公建面积 m2 0 0 7 其它面积 m2 0 28527.10 8 地上建筑面积 m2 0 146193.96 9 地下建筑面积 m2 0 25674.65 10 计容建筑面积 m2 0 142577.35 11 不计容建筑面积 m2 0 29814.61 12 其中 地下不计容面积 m2 0 26198.0 13 公共开放空间 m2 0 2852.45 14 其它不计容面积 m2 0 764.16 15 首层建筑占地面积 m2 11354.91 10543.88 16 容积率 0 1.80 17 建筑密度 % 14.30 13.28 18 塔楼建筑密度 % 0 0 19 总绿地面积 m2 44462.96 44462.96 20 其中 公共绿地计算面积 m2 24084.39 24084.39 21 屋顶绿地面积 m2 0 0 22 其它绿地面积 m2 20378.57 20378.57 23 绿地率 % 55.99 55.99 24 人均公共绿地面积 m /人 0 7.37 25 机动车总泊位 辆 60 856 26 室泊车位 辆 0 751 27 室外泊车位 辆 60 105 28 总户数 套 0 921 29 居住人口 人 0 3269 30 90平方以下住宅套型面积 m2 0 23047.19 31 90平方以上住宅套型面积 m2