苏州某房地产项目市场定位分析报告文案.docx

苏州置信项目市场定位报告 图维?新报告日期：二00四年七月 研究背景： 中海项目位于工业园区，南至现代大道、东近华池街、金鸡湖东 北，为工业园区地块，土地面积为76569平方米，规划总建筑面 积137824.2平方米，容积率为1.8,建筑密度为W25%,绿化 率 M45%。 根据项目情况，本地块位于园区湖东板块，金鸡湖的东北，位置 上很好的衔接了开发成熟的湖西与未来开发重心湖东板块，是园 区一期CBD商贸区和二期未来行政文化中心的连接交汇之地。 且本地块是距金鸡湖较近，景观资源最好的一块地，因此在开发 上需对于整个园区市场的现状及未来发展走势有一个比较深入的 了解。 由此我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的调查 分析，为项目的开发作好前期的准备工作。 研究目的： 项目间接关联问题： 1、的房地产市场未来是否能持续髙速发展下去？价格还有多少上 涨空间？ 2、未来居住在园区二区与居住在老城区、园区一期（湖西）相比 有何本质变化，湖东的造城运动诞生的新城将如何影响人们的生 活方式？ 3＞金鸡湖不仅仅属于工业园区，它在整个地产市场中处于什么地 位? 4园区湖东板块未来的供应情况如何？园区房价会出现什么发展 趋势? 5、 竞争还是互动？ 6、 （她/他）是谁？消费者在哪里? 项目直接关联问题： 1、 置信项目的价格支撑点 2、 未来湖东板块将出现较大的供应量，置信项目如何形成差异化 竞争？ 3、 置信项目客源从何而来？ 4、 置信项目产品的核心卖点？ 研究方向 第一部分：市宏观经济以及房地产市场状况问题1:的房地产未 来是否能持续高速发展下去？价格还有多少上涨空间？ 本部分将对目前市房地产市场发展进行研究分析，根据市统计 局发布的统计显示，2003年房地产投资规模和增速仅次于外商 投资和国有经济投资，的房地产未来是否能持续高速发展下去? 价格还有多少上涨空间？将是本次研究的_个重要课题! 问题2:未来居住在园区二区与居住在老城区及园区一期（湖西） 相比有何本质变化，湖东的造城运动诞生的新城将如何影响人们 的生活方式？ 区在老城区已经限制开发，市政府将园区发展作为重中之重, 促进城市复兴上更是一记重大推力。随着湖西房产开发的日益成 市，可开发土地日益减少，湖东将成为下一片热土，我们带着战 略眼光看湖东，湖东新区必将领先城市发展，这场浩大的造城运 动又将为居住方式带来什么样的改变? 区在 问题3：金鸡湖板块在整个房地产市场究竞处于何种地位? 迫房价也逐步上扬, 迫房价也逐步上扬, 由于本项目所处的位置是金鸡湖东北，属环湖地区的住宅项目。 这个特殊的地理位置将对本项目起到重要的战略作用，因此我们 从金鸡湖对于园区及市的意义及地位的研究来得出结论，从未来 城市规划上找出区域成为高档住宅区的强大支撑。 第二部分：区域房地产市场分析 问题4区湖东板块未来的供应情况如何?区房价会出现什 问题4 区湖东板块未来的供应情况如何? 区房价会出现什 么发展趋势？ 本项目未来将和湖东板块的发展前景紧密的联系在一起。未来 湖东将大盘云集，目前初步统计将达到多少供应量。地价上涨逼 第三部分：竞争个案研究 问题5：竞争还是互动? 对于本项目所在的区域，我们将寻找项目主要的竞争楼盘。我 们将通过竞争个案-在售楼盘的产品力研究，为本项目的产品塑 造和策划提供依据。 第四部分：消费者需求研究 问题6： （她/他）是谁？消费者在哪里？ 针对园区的购房者，我们进行了问卷访谈，了解区域消费者的 需求，针对消费者对于本项目产品的一些要求进行了解，从而在 开发过程中充分考虑这些因素，以求找到楼盘最佳的市场和容户 导入点，使项目开发获得成功。 位于中国两大经济带一沿海经济带和长江经济带交接处，是中 ■行政区划分 市自1983年3月地市合并，2001年初吴县撤市建区，现辖 沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、工业园区、新区等8个 区和常熟、家港、太仓、、吴江5 区和常熟、家港、太仓、、吴江5个县级市, 130个镇。 1. 2市面积、市区面积、人口.市区人口； ■面积 全市总面积8488.42平方公里，其中市区面积1650平方公 里，建成区108.6平方公里，古城区14平方公里。工业园区目 前建成区为金鸡湖西岸8平方公里。 ■人口 2003年市户籍总人口 590.97万人，比上年增加7.11万人。 其中市区总人口 216.87万人，比上年增加4.44万人。 1. 3市在全国和省的地位 近年来经济发展充满了活力，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2002年工业总产值已居全国大中城市第二位，仅次 于。在合同利用外资和实际利用外资方面均居全国各大中城市第 二位，成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。 1?4文化的过去、现在与将来： 的人类学家泰勒定义: 的人类学家