写字楼项目竞争市场环境讲义.pptVIP

写字楼竞争市场环境;南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宫为主，鼓楼－山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规划促进了城市CBD ”双核”的形成;写字楼竞争市场环境;新街口作为南京市CBD,人流、物流、信息流集中，都无一不显示出蓬勃的生机,随着长江路九号、长发中心高档商务写字楼的崛起，其办公市场版图日益扩大且日渐成熟;目前新街口板块共有6席写字楼项目在售，除长江路九号、凯润金城后期仍将主力推出办公房源外，大部分项目皆在2006年早已上市，目前仍有余房在售，经历了漫长销售周期;城中在售项目面积分割大多在200平米以下，100平米及以下户型占据市场主力，小面积产品通过控制总价可在一定程度上提高去化速度，缩短销售周期;新街口新增写字楼项目普遍具有较高的硬件设施标准，其中以长发中心、置地广场（已交付）的硬件设施档次最高;长发中心;;金轮国际广场;;城开国际;;龙台国际大厦;;凯润金城;写字楼竞争市场环境;在湖南路商业街商业氛围的带动下，山西路写字楼市场得以发展，位于鼓楼的绿地广场更以其430米的高度成为南京写字楼标杆建筑;目前鼓楼—山西路在售办公项目共4席，除和泰大厦进入尾盘期外，绿地广场、金峰、锦盈仍有充足的供应量;绿地紫峰大厦已然成为南京写字楼标杆，其单价达3万元/平米，领跑整个南京写字楼市场；山西路片区在售写字楼单价在13000-17000元/平米，低于新街口写字楼单价;鼓楼绿