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;;口岸;;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;;;3.入市时机分析与选择;;;;4.整体推广节奏分析;中原认为推盘应遵循：
价值最大化!
压力最小化!;A、政府政策影响不大，项目开售时房地产市场市场仍然见好;销售进度计划 ;分析：;分析：;从市场的角度来看
深圳市场异常火爆，近期推出的大部份楼盘，如：观澜翡翠湾、花园城三期、半岛城邦、风格名苑、双城世纪……，无一不是在推出市场后立即或三个月内完成100%销售。
而本项目在福田区第一个旧改项目、新福田口??、深港地铁接驳等特殊背景下，项目已不炒自热，市场对项目的关注度较高，早已积累了不少的诚意客户。;从项目的销售之“势”来说 ;中原认为推售应遵循：
销售平稳化!
压力最小化!
;整体推盘节奏;销售进度计划 ;分析：;从项目的销售之“势”来说 ; 根据中原统计分析所有在港推售之大陆楼盘方式后认为：传统的撒网式推售并不能取得较好的销售效果，因此，中原建议本项目在香港方面采取：“脉冲式推售方式”。即：将项目销售主力放在深圳区域，在各销售节点上利用深圳销售热度在香港进行集中式的波浪形推售（脉冲式营销）。;;;;6.媒体整合策略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 销售总额（估算）：
2950.8*28 ×12000元/M2≈10亿元
总体推广费用为：
10亿元×1%=1000万元
（其中销售材料占总推广费用的14%：约180万元
广告投放占总推广费用的86%：约820万元）;广告投放费用阶段预算;销售材料费用明细（含电视制作）;提案结束，谢谢！;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。8月-218月-21Wednesday, August 18, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:39:3423:39:3423:398/18/2021 11:39:34 PM
11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2123:39:3423:39Aug-2118-Aug-21
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:39:3423:39:3423:39Wednesday, August 18, 2021
13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2123:39:3423:39:34August 18, 2021
14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。18 八月 202111:39:34 下午23:39:348月-21
15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 2111:39 下午8月-2123:39August 18, 2021
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/18 23:39:3423:39:3418 August 2021
17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:39:34 下午11:39 下午23:39:348月-21
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