- 2
- 0
- 约1.98千字
- 约 128页
- 2021-08-24 发布于河北
- 举报
鼎峰长安咸西村地块前期定位报告;;我们如何理解鼎峰的品牌期望?;中原地产如何思考长安咸西项目?;我们将以什么样的方式来解决问题?;;基于CVA,即“竞争的价值增加”
(Competition Value Added)
找到能形成价值点和竞争力的因素
解决从市场到产品对接的问题; 基于3C原则来进行项目发展定位;目的:;;;东莞作为外向型经济厂地,受到金融危机影响依存,恢复速度偏慢。
实业受影响,企业家将急切寻求资金的“避风港”;;;;;;长安镇城市发展的规划 ;长安镇拥有雄厚的经济实力,而近年受东莞产业转型影响,经济增速有所放缓,但经济根基仍然十分稳固;;2009年长安镇规模工业数量(364个)与虎门镇(367个)基本持平,且遥遥领先于其他镇区。但乡镇企业总数及产量在各镇区中仅处于中等水平。
2009年长安镇农业总产值(1.3亿元)在各镇区列第十一名,前三位镇区为沙田(2.53亿元)、虎门(2.51亿元)、谢岗(1.57亿元)。;2009年长安镇居民人均收入23127元,增长11.1%;
镇本级可支配财政收入11.75亿元;
三级(镇、社区、小组)集体总资产195.2亿元,增长2.63%;
全社会固定资产投资总额51.1亿元,增长6.2%;
社会消费品零售总额35.7亿元,增长23.7% ;;;;地块编号;;长安房地产近3年消化量及消化价格分析;长安住宅成交面积段分布;;长安房地产潜在供应分析;区域;;长安房地产市场小结;;东豪酒店;;;;;;;;;莲花山居住片区客户特征;莲花山片区板块客群成交客户特征;镇中心片区客户特征;镇中心片区板块客群成交客户特征;358省道片区客户特征;358省道片区板块客群成交客户特征;面积段;;;长安各企事业单位统计;长安镇外资企业员工收入及购买力分析;长安镇民营企业员工收入及购买力;长安镇公务员群体收入及购买力分析;长安镇事业单位群体收入及购买力;长安镇各企事业单位人群收入情况汇总;年收入情况; 根据东莞房地产的发展现状,及本项目所在区域的距离及交通情况,圈定三个目标客户区域圈层:核心客户为本地富裕居民,在长安开厂的企业主,高官等,辐射深圳及周边镇区。;本项目目标客群构成;本项目洋房面积段定位建议;;;;;;;;;;;;;使命:引领长安住宅换代革命;;;;;;;;;商业:;鼎峰长安地块投资测算一
(容积率2.0);经济测算(一);附件:项目投资测算表2.0;鼎峰长安地块投资测算二
(容积率2.5);经济测算(二);附件:项目投资测算表;鼎峰长安地块投资测算三
(容积率3.0);经济测算(三);附件:项目投资测算表;方案比较——方案一和二间利润差额小,从利润角度选择均具备可行性;方案三投资大,利润低,首先排除;;方案比较2;;;;;;;;意向规划布局选取;;;;;;;;;;产品形式;;;;;;;;;产品演变; 长安市场自2009年上半年便出现供不应求局面,市场消化主要是以08年存量为主,目前主要供应项目预计在2010年便可基本消化完毕,鉴于本项目定位高端,因此2011年新增供应产品与项目同质化竞争较少,建议项目选择2012作为入市机会,开售节点建议为2012的五一;项目入市时机建议(二);;结合项目整体开发战略、启动区目标、市场状况以及案例启示,制定本项目启动区三大策略:;;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期,是将来一切光明和幸福的开端。。8月-218月-21Wednesday, August 18, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:39:0223:39:0223:398/18/2021 11:39:02 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。8月-2123:39:0223:39Aug-2118-Aug-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。23:39:0223:39:0223:39Wednesday, August 18, 2021
13、志不立,天下无可成之事。8月-218月-2123:39:0223:39:02August 18, 2021
14、古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有坚忍不拔之志。18 八月 202111:39:02 下午23:39:028月-21
15、会当凌绝顶,一览众山小。八月 2111:39 下午8月-2123:39August 18, 2021
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2021/8/18 23:39:0223:39:0218 August 2021
17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:39:02 下午11:39 下午23:39:028月-21
您可能关注的文档
最近下载
- 档案整理及数字化投标方案(517页).doc VIP
- 第六章+第三节++黄土高原课件-2023-2024学年商务星球版地理八年级下册.pptx VIP
- 高一上期末数学试卷(含答案).doc VIP
- 2024年11月全国事业单位联考综合应用能力(A类)试题及参考答案.pdf VIP
- 《地理信息系统原理与应用》课程标准.doc VIP
- 商务星球版初中地理八年级下册第六章第三节黄土高原.pptx VIP
- 病句的修改大全修改病句大全及答案.docx VIP
- 1.《地理信息系统技术应用》课程标准.docx VIP
- 最优控制-西安交通大学课件lecture07.ppt VIP
- 最优控制-西安交通大学课件lecture5.ppt VIP
原创力文档

文档评论(0)