建筑安装工程造价计价方式及计价依据.ppt

（二）投资分类估算法 1．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费 2．在汇总各单项工程费用基础上估算工程建设其他费和基本预备费 3．确定分年度投资比例，估算涨价预备费 4．汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表； 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 5．制定分年度贷款投资计划，估算建设期利息； 6．估算流动资金； 7．汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 第二节 投资简单估算法 一、生产能力指数法 该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，其计算公式为： 拟建项目的投资额 =已建类似项目的投资额 ×（拟建项目的生产能力 /已建类似项目的生产能力 ）n×综合调整系 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 二、比例估算法 C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I 式中 C——拟建项目的投资额； E——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和； P1 P2 P3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 第三节 投资分类估算法 一、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费 （一）估算建筑工程费 建筑工程费=单位工程估算（或概算）指标×单位工程的工程量×修正系数 （二） 估算设备及工器具购置费 1．设备及工器具购置费用内容 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 例4-4：某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB价)为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元／吨；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。试对该套设备进行估价。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 进口设备货价=400×8.27=3308万元 国际运费=360×1500×8.27=446.6万元 国外运输保险费=（3308+446.6)×0.266%=10万元 进口关税=（3308+446.6+10）×22%=828.2万元 增值税=（3308+446.6+10+828.2）×17%=780.8万元 银行财务费=3308×0.5%=16.5万元 外贸手续费=（3308+446.6+10）×1.5%=56.5万元 进口设备原价=3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5=5446.6万元 设备估价=5446.6×（1+2.5%）=5582.8万元 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 （三）估算安装工程费 安装工程费，一般采用占需安装设备价值的百分比指标(安装费率)或概算指标进行估算；管线安装工程费可按工程量和概算．指标进行估算，或按单位造价指标估算。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 二、估算工程建设其他费和基本预备费 （一）估算工程建设其他费用 （二）估算基本预备费 基本预备费计算公式为： 基本预备费= (建筑工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费用) ×基本预备费率 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 三、确定分年度投资比例，估算涨价预备费 涨价预备费计算公式为：PC=∑It [（1+f）t-1] 式中 PC——涨价预备费； It ——第t年的建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费之和； f——建设期价格上涨指数； n——建设期。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 四、汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表 上述各项费用估算完毕后应编制建设投资（不含建设期利息）估算表，并对项目建设投资（不含建设期利息）的构成和各类工程、其他费用及预备费占建设投资（不含建设期利息）的比例的合理性进行分析。 工程造价Ⅰ 第四章 建筑项目投资估算与设计概算 五、制定分年度贷款投资计划，估算建设期利息； 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 本年应计利息=(年初借款累计金额+当年借款额/2)×年利率 工程造价Ⅰ