合肥东区板块项目研展报告.pptx

我们的调查与研究必须以现实条 件为基础，以客户的目标为导向 客户的的目标 一、寻求利润原则，实现税后利润最大化； 二、树立项目品牌，为后续开发建立基础； 三、尽快回笼资金，缓解资金压力。 ;报告重点摘要 此次报告重点是要了解： 1.瑶海区的基本情况； 2.本项目情况； 3.本项目的周边情况； 4.本项目周边主要竞争楼盘个案分析。 ; 调研目的 目的一：通过深入的分析，全面把握合肥市房地产市场 整体环境及其对整个合肥市房地产市场的影响， 本项目面临的宏观市场机遇及市场威胁。 目的二：分析预测新站区房地产市场走向。透过多渠道 的市场调查，全面分析及预测新站区房地产整 体现状及走向。 目的三：分析新站区内主要楼盘布局，为项目定位提供依 据。我们经过实地调查，全面分析及预测新站区 内主要竞争楼盘的整体现状及趋势，尤其本项目 周边交通主干道业态布局的现状及走向。 ; 目的四：分析项目主要竞争对手，寻求项目开发 机会。通过对本项目的主要竞争对手进 行深入研究，分析其优势、劣势、成功 或失败原因，为本项目提供借鉴意义及 市场的差异点。 目的五：挖掘项目优劣势。透过对项目所处区位、 项目地块及居住条件调研，挖掘项目的 优劣势。结合竞争对手分析，找出项目 的特有位置，从而发掘项目的相对优势， 以制定鲜明的策划路向。 目的六：把握目标客户群的消费心理。了解掌握 目标群体的组成特征、地域分布以及心 理偏好等具体各方面共性，为制定项目 的销售策略以及营销推广策略提供有力 的市场依据。 ; 调研范围 ◆结合本项目的规模情况及目前市场特征，确定本次主要 调研地域范围为：以项目周边为主，新站区内主要竞争楼 盘和商业为辅的调研地域范围界定。 ◆另确定本次调研内容范围为：基于全信息判断的基础上， 即在掌握大环境及大市场的基础上，着重对项目周边楼盘和 区域内房地产市场的分析研究。 ;调研方法 以实地调查结合案头调查（资料的收集整理）的 调研方法为主。 通过前期调查后，在尽量获得全信息的基础上， 作出定量及定