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光谷170和171地
块定位报告
武汉事业部营销管理部
2016年2月
1
项目背景1 ：两地块需实现高于周边竞品2000-2500元/ ㎡,1.4倍售
价
两地块价格初算
楼面地价（含 开盘价不低于目
地块编号 地价外其它成本 总成本 15%利润 目标售价
税） 标均价5%
170号 4209 4500 8709 1306 10015 9515
171号 3674 4500 8174 1226 9400 8930
VS
地块周边竞品价格估算
竞品项目名称 2016.1价格 7%价格增长率 预计2016.9价格
MOMA 6600 462 7062
北辰U+ 7000 490 7490
2
项目背景2 ：绿地在光谷东多个地块同期入市，需进行入市时间
和产品策略区分
光谷中心城北地块
1
2 光谷中心城南地块
4 3
171地块 170地块
备注：
170地块为集团直投地块，171地块为事业部地块
光谷中心城北地块预计2016.4摘牌
3
一、区域及本体分析
目 录 二、项目核心问题分析
CONTENTS
三、项目开发策略
四、产品定位结论
4
光谷之于武汉：武汉科技引擎，占据武汉GDP半壁江山
三环线
“光谷”
区域规模：东湖国家自主创新示范区，位于武汉东部，
紧邻中心城区，总规划用地面积518平方公里。
区域经济：2015年东湖技术开发区企业总收入达到
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