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土地增值税的纳税筹划方法
土地增值税的纳税筹划方法有哪些你知道吗 ?你对土地增值税的纳
税筹划方法了解吗 ?下面是 yjbys 小编为大家带来的土地增值税的纳税筹
划方法，欢迎阅读。
第一部分 房地产企业土地增值税清算中的 “5项收入确定技巧及”
相关法律解析
(一)有关销售发票开具与否的收入确定 1、全额开具销售发票的
销售收入 2 、未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定
3、未开具发票，未签订销售合同但实际已投入使用的收入确定 4 、未
开具发票，未签订销售合同但实际未投入使用的收入确定
(二)房地产代收费用的收入确认 1、代收费用计入房价或由房地
产企业开发票的收入确定 2 、代收费用不计入房价并由房企以外的单位
开发票的收入确认
(三 )转让房地产收取 其他经济利益“ ”的收入确认 1、转让房地产
合同未履行收取购买方违约金的收入确认 2 、转让房地产合同履行收取
的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款 (延期付款 )利息的收入确认 3、
售后返租的收入确认 4 、转让价格明显偏低的收入确认
(四)视同销售房产收入的确认 1、以房和土地用于抵债、投资和
分配的收入确认 2、拆迁安置房收入的确认 3 、土地置换收入的确认
4 、收取车库使用费的收入确认 5 、收到 ZF 土地返还款建设拆迁安置房
的收入确认 6、土地使用权未发生转移但实质转让的收入确认
(五)委托中介机构售房的收入确认 1、收取手续的收入确认 2 、
视同买 断的收入确认 3、超基价分成的收入确认 4 、包销的收入确认
(六)不确认土地增值税收入的情形 1、政策性拆迁补偿收入 2 、
ZF 收回土地使用权而获得的土地补偿款收入 3 、将开发产品转为自用
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