某大学城项目经济分析.pptx

大学城 DS0401/DS0801地块;目录;地块介绍—区位情况;地块介绍—区位介绍;地块介绍—区位规划;地块介绍—交通规划;已开通的地铁四号线 大学城南站;地块介绍——规划指标;竞买时间要求;竞买要求;其它要求;SWOT分析;2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。;2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。;由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。;;序 号;;项目指标;项目定位;经济分析;经济分析结果;现金流量;住宅起步价9000元/平方米和9800元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价12万/个。 增价幅度为500万元。;总结;附件－项目指标（DS0401）;住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月）;容积率面积27,522平方米;附件－经济分析结果（DS0401）;附件－现金流量（DS0401）;住宅起步价9500元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价15万/个。 增价幅度为200万元。;附件－项目指标（DS0801）;住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月）;容积率面积37,050平方米;附件－经济分析结果（DS0801）;附件－现金流量（DS0801）;附件－敏感性分析（DS0801）;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Tuesday, May 26, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:16:3012:16:3012:165/26/2020 12:16:30 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2012:16:3012:16May-2026-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:16:3012:16:3012:16Tuesday, May 26, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2012:16:3012:16:30May 26, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。26 五月 202012:16:30 下午12:16:305月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2012:16 下午5月-2012:16May 26, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/5/26 12:16:3012:16:3026 May 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:16:30 下午12:16 下午12:16:305月-20