课件文稿说明案例温泉城1.pptxVIP

绍兴中翔温泉城 开发建设方案汇报暖 山温泉城项目概况A温泉城项目规划B温泉城投资计划C目前困难及建议D温泉城项目概况（一）A 一、项目于2005年落地，核心区10平方公里，2010年开始一期运营，分别荣获“中国最佳 休闲胜地”、“中国十大温泉养身基地”、“中国旅游行业AAA级信用企业”、“最受网民欢迎的温泉景区”、“华东最受欢迎十佳温泉”、“华东十大人气温泉”、“游客最愉悦的华东旅游温泉”等荣誉。中翔绍兴温泉城位于浙江省嵊州市，由中翔集团投资建设。占地面积5.9平方公里，总投资22亿元。距嵊州市区约11公里，交通便利，景色宜人，空气清新。旅游区内建设有温泉中心、会议中心、娱乐中心、康疗中心、企业会所等项目。是一家集温泉度假、特色观光、商务会议、文化体验、户外运动、生态休闲、健康养生为一体的国际性度假旅游区，也是长三角地区龙头旅游品牌之一。温泉城位于浙江省嵊州市崇仁镇西北部的会稽山丘陵地带， 关于崇仁沸水温泉的记载，最早可见于嵊州第一部县志《剡录》的石门山：“县西，山有龙潭，下有沸水在溪穴间，周二三尺如汤沸，滚滚四时不休。”在沸水水库，山如屏,水如镜，温泉为湖底火山温泉，有两处温泉出水口，水温常年保持在32-35℃，水质纯净，无臭无味，呈弱碱性，富含游离二氧化碳、锶、锂、氟等多种微量元素，极具医疗、保障、养颜等功效，是温泉城产品建设的核心。温泉城内火山石随处可见，据县志记载，该区域有1-6个火山喷发旋回，岩性以紫红色厚层砾岩和玄武岩为主，是进行地质勘察与休闲旅游的好去处。温泉城拥有全国稀有的湖底火山型温泉，蕴藏充沛的游离二氧化碳，又称“心脏泉”，其温泉水含锶、锂、氟等矿物质和多种人体必需的微量元素，对治疗心血管疾病、关节性疾病、代谢性疾病、呼吸道疾病有明显疗效，还可使皮肤光滑细腻，有美容美颜的特殊功效。温泉区总占地面积18000平方米，共有75个风格迥异的特色温泉汤池，分为溶洞温泉区、SPA水疗区、动感区、特色温泉区、养生温泉区、美容温泉区。群山环抱，山水一色，带您领略春的活力、夏的激情、秋的温馨、冬的浪漫。二、 浙江省温泉湖旅游度假区规划控制面积约28平方公里，其中租用土地7000多亩，拟征用土地1160亩，已征用土地560亩（其中商业用地364亩，住宅用地196亩），补办53亩（商业用地）。目前已建成：1、温泉接待中心主体建筑15946平方，室内外景观泡池78个，室内室外游泳池各一个，海浪池1个，巨蟒滑道1个，儿童戏水项目一个及周边绿化景观工程。2、VIP小木屋21栋，每栋木屋室外泡池1个。3、秀水美食街6200平方。4、风情商业街2300平方。5、环湖柏油道路5公里及景观大道连接道路。6、枕木游步道8公里。7、盘山公路20公里。8、污水站1个，日处理污水能力400吨。9、东山门服务区及生态停车场35亩。10、接待中心停车场20亩。三、温泉资源： 已成功打出8号井10号井，并取得采矿权证。四、目前为止，开发累计投资额达8.3亿元，详见附件之审计报告。 五、目前未按计划完成的项目： 丁巴弄酒店，桃湾围棋会馆、房产项目。温泉城项目概况（二）A六、股权转让原因 由于中翔集团一直以来主业经营商业地产开发，涉足旅游地产开发可以说是一个完全陌生的领域，无论是在前期开发建设，还是后续的运营管理都不同程度存在不够专业的问题，诸多原因导致该项目的后续开发建设没有按照规划、进度要求推进建设。为了确保温泉城项目高标准、高质量、有序按规划进度继续建设和运营，中翔集团经多方洽谈、考察、比对和慎重研究，最终选择实力雄厚的远大可建公司作为温泉城项目续建运营主体，拟充分利用可建工业化生产安装建筑技术，快速、高效甚至超赶原建设进度。七、前期交接情况 自中翔集团与可建公司实质性商谈并确定正式意向以来，主要做了以下工作： 1.签订股权变更框架协议。 双方已于2014年11月31日达成温泉城项目股权变更框架协议，核心条款包括： （1）以政府同意温泉城投资主体变更，并继续给予享受原定的相关优惠政策为唯一协议生效条件，方签订正式合同； （2）绍兴中翔旅游投资公司其他资源元素均保持不变，并确保温泉城正常运营、平稳过渡、无劳资纠纷等。 2.开展项目交接工作。 相关人员进驻温泉城，对项目整体概况、开发建设现状以及运营状况进行了详细的调查摸底，对当前投资和运营中存在的问题、开发建设过程中遗留的各类问题进行了全面的梳理，并就原规划方案、开发建设计划、管理运行等进行了全面对接。温泉城项目规划B温泉SPA 、文体养生、酒店集群、影视拍摄为一体；中国箱根、温泉原乡、暖山养生、良渚文化村升级版。 近期目标：创建国家AAAAA景区中期目标：绍兴地区第一家旅游 上市公司； 远期目标：国际旅游度假目的地。目标定位规划建设资源CLUB MED、柏联、安曼、君澜、外婆家保密可以么?商业模式