某生态节能项目营销建议报告.pptx

皇明·生态节能项目 初步营销建议报告;目 录;项目解读;项目解读;项目解读;项目解读;项目解读;皇明品牌; 卖点梳理;项目解读;项目解读;长河湾，是目前德州最具景观价值和生态节能的 高舒适性大盘 ;项目解读;项目解读;项目解读;项目形象定位：;项目形象定位：;项目形象定位：;项目形象定位：;项目形象定位：;项目解读;;;;;;;;项目解读;难得城中生态家;悠然生活 万般自然;繁华深处 悠然人生;生态大家 自然作主;目 录;营销策略;;营销总策略之 体验营销;现场打击重中之重 全程客户感官管理;;;;;;;;;;;;或是在阳光下，绿地上，扬起球杆，享受片刻的悠闲; 《生态节能论坛》 —— 借助权威性论坛，让项目高调入市; 系列窄众营销活动 —— 借助其他品牌号召力，提升项目品质;营销策略;此手段直击目标，有很强的针对性强和实效性。在双方必须确认成交的前提条件下，具体操作建议如下： 直接给予介绍方房价折扣（点数待定） 赠送双方或介绍方物业费减免待遇（年限待定） 赠送双方或介绍方高尔夫球会会员卡，或高档俱乐部会员卡（俱乐部待定） ;推盘策略： “稳步释放，利润最佳”。根据各楼座的销售条件逐步推盘，不同产品类型交替释放，互相带动实现利润最大化。 价格策略： “中开高走，控制节奏”，以全面提升项目产品价格。 促销策略： 首期以折扣、子女上学优惠等为促销手段，吸引市场客户，迅速积聚市场关注度，实现利好销售。 客户保养策略： 真诚回馈，系列保养。根据销售排期，通过系列的保养活动持续提高客户的满意程度，为后期的媒体投放提供相关的素材。;高举精打、口碑传播、差异竞争 高举精打——推广确立项目在市场上高端精品形象，打造上流 生活品质； 口碑传播——利用客户与客户之间的传播，扩大项目知名度； 差异竞争——突出项目园林景观、产品科技含量以及附加值的宣传力度，在市场上脱颖而出。;活动策略： 活动以“生态节能做势，品质提升”为原则，根据客群的变化在强 调活动的轰动性和新闻性的同时更加注重品质感和专业性，从 各个细节渗透产品优势。 媒体策略： 以户外、网络的长线传播为主，以节点性的平面媒体为辅，不轰炸，不做秀，良好地树立项目大盘、稳健的形象。 广告策略： 以“园林景观+太阳能+物业教育”三位一体为基本原则，增加对项 目卖点的深度挖掘，提高平面表现的感染力。;营销策略;目 录;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;营销执行;生态样板间开放仪式;营销执行;营销执行;形象活动：“长河湾”摄影大赛;营销执行;营销执行;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-208月-20Wednesday, August 5, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:37:0114:37:0114:378/5/2020 2:37:01 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2014:37:0114:37Aug-2005-Aug-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:37:0114:37:0114:37Wednesday, August 5, 2020 13、志不立，天下无可成之事。8月-208月-2014:37:0114:37:01August 5, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。05 八月 20202:37:01 下午14:37:018月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 202:37 下午8月-2014:37August 5, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/8/5 14:37:0114:37:0105 August 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:37:01 下午2:37 下午14:37:018月-