珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告.pdfVIP

第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：珠宝文化创意产业园项目 2、建设单位： 3、建设地点： 4、项目总占地面积： 90000 平方米 5、项目总建筑面积：约 314547 平方米 6、项目总投资：约人民币 15 亿元 7、项目建设周期： 项目分四期建设： 一期已完成： 2008 年至 2011 年建设的万辉珠宝城为第一期，总 占地面积约 7500平方米，总建筑面积约 12000平方米，总投资约 16000 万元。 二期拟开发期为： 2012 年 6 月至 2013 年 6 月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限公司地块， 总占地面积约 12000 平方米， 总 建筑面积约 37000 平方米，总投资约 11100万元。 三期拟定开发期为： 2013 年 7 月至 2016 年 6 月为第三期，通过 整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠 宝北线，总占地面积约 70500 平方米， 总建筑面积约 221000 平方米， 总投资约 63000 万元。 1 四期拟定开发期为： 2016 年 7 月至 2018 年 6 月为第四期，完善 五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约 60000 万元。 第二节 项目建设单位 顺德区 XX 有限公司成立于 2012 年，注册资金 3000 万元，为股 份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业、风投公司组建， 主营业务是房地产开发； 房地产咨询，房地产策划管理， 房地产经纪， 物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产、销售，咨询策划、国内商 业、物资供销。 第二章 项目建设的背景 第一节 项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任， 大刀阔斧推进 “石破天惊”的大部制改革， 初步构建起职能配置科学合理、 机构设 置综合精干、 权责划分明确清晰的党政组织架构， 改革模式在全省得 到推广；全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力；在全省率 先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村（社区）行政服务站全 覆盖；确立新一轮改革方向， 以社会建设的总目标统领行政审批制度 改革、农村综合改革、社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内 向体制外延伸； 全力落实地级市经济社会事务管理权限， 推动各项事 业加速发展。顺德又一次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。 2 2011 年顺德区委十一届十三次全会确定了“城市升级引领转型 发展，共建共享幸福顺德”战略目标，未来五年的奋斗目标是：宜居 城乡展现新面貌，网络型城市 基本成型，滨水组团和卫星小城焕发 活力。转型发展驶入快车道， 顺德智造动力充沛， 发展质量显著提升。 协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。实现 城市品位、生活品质、文明水平与经济地位同步升级。 三大功能片区 指在区域一体发展的基础上， 根据各镇街的地理区 位、产业结构、资源禀赋，将全区分为东、北、西南三大功能片区。 东部片区以大良、容桂、伦教为主，发展主题为“阳光智城”，定位 为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治、经济、文化中心功能， 发展科研、商务、金融服务等高端产业，集聚信息、人才、资本、技