某工业园区地块项目定位报告.ppt

常熟虞山工业园区地块;璀璨繁华 光荣梦想;报告思路;提案大纲;第一部分 市场分析; 让我看看你的城市，我就能说出这个城市的居民在文化上追求的是什么 。 ——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁 ;印象常熟;印象常熟;市场初探;概况：96年建设开发，常熟市三大工业板块之一，国家级乡镇科技园，常熟经济开发区的高新技术产业基地 位置：地处虞山镇，位于市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷 规模：规划面积25平方公里，国内知名企业200多家入驻园区，项目投资总额超过150亿元，新建厂房超380万平方米 规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园 ;园区情况分析;产业园企业分析;他们，在成就价值！;入驻企业物业分析;园区职工生活写真;园区配套分析;配套分析结论;消费者分析;市场分析结论;知己知彼，百战不殆。 ——《孙子兵法》;第二部分 项目分析;周边环境 SWOT分析 项目类型 分析总结;项目分析部分——四至分析;项目分析部分——地块SWOT分析;劣势（WEAKNESSES） 地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促； 自成一体，没有依托，不利于形成气候； ;机会（OPPORTUNITIES） 周边人群聚集，消费潜力大； 园区内缺乏综合型的配套项目； 经济持续发展，园区发展依旧迅猛； 在园区的核心地带，没有商业、居住配套，需求饥渴。;威胁（THREATS） 经济衰退或其他不可抗力； 周边配套迅速成熟，形成气候。;项目分析结论;面对挑战，思路决定出路。;第三部分 定位研究; ;项目开发定位原则;本项目开发定位;;酒店：经济舒适型酒店(含多功能商务会议中心)； 居住：私人商务会馆； 购物：社区型的购物中心； 餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食； 娱乐：KTV，桌球，麻将等。;商业设施，以租带售，租售结合； 酒店住宅：产权销售，快速回笼。;谢谢，期待与您共同成就财富梦想！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****