精装修楼盘质量通病防治办法.pdfVIP

XX集团有限公司 精装修项目 工程质量防治办法 [ 工程质量技术指导手册系列 ] . 集团工程管理中心 [2017 年 月] 2017 —**** 项目 精装修工程质量通病防治办法 编制单位：工程管理中心 编制时间：二 0 一七年八月 精装修工程质量通病防治办法 ******** 工程位于 *************** ，****** 交叉路口；占地面 2 积约 m ，建筑总高度 m；是公司首栋精装修楼盘。现已 进入装饰装修阶段，工程量大、工期较紧。根据这一特点结合现场施工 情况，我部为了使工程的质量得到有效的控制，使工程按照计划顺利完 成特编制了质量通病的控制要点， 使工程中的通病在过程中得到有效的 控制。 质量通病关键在于 “预防为主 ”。首先是对进场材料的控制，工程材 料的质量直接影响着工程的质量；其次是施工工艺方法。较好的施工工 艺不但能减少施工质量通病， 而且能够使工程较为顺利的按照施工计划 完成。针对这一特点，我部在工作中特别注重了材料进场的质量控制和 施工组织设计（方案）的审核、施工工程中的控制，使质量问题较好的 得到控制。 一、 分项工程质量通病的原因分析和防治措施： 我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产 生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。 一）土建装饰工程质量通病控制要点 1、地面工程 ⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱； 倒泛水。 1）空鼓 空鼓部位： 客厅、走道、厨房、卫生间、阳台 ① 空鼓原因： A 、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合 层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空 鼓； B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸 不密实，容易造成面层空鼓； C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润， 操作质量差，捶击不当。 ② 预防措施： A 、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层 与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒 干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水 灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓； B 、石板背面的浮土杂 物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设； C 、垫 层砂浆应用 1：3～ 1：4 干硬性水泥砂浆，铺设厚度以 2.5～3cm 为宜， 如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放 板块时比地面线高出 3～4mm 为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块 厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓； D、板块铺贴宜二次成 活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆 平整密实， 根据捶击的空实声， 搬起板块增减砂浆， 浇一层水灰比为 0.5 左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫 木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已 铺设的板块上敲击，以免引起空鼓； E、板块铺设 24h 后，应洒水养护 1~2 次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘 结牢固； F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用 开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长