商业地产市场（办公、酒店、公寓、零售）项目开发全程研究分析报告（上）.pdf

商业地产市场（办公、酒店、公寓、零售）开发全程研究分析报告 商业房地产的市场分析与项目定位 （上） 仲量联行李杰 2010年5月 目录 一． 商业房地产市场研究概述 二． 前期组建及准备 三． 场地分析 四． 宏观经济政策分析 五． 办公楼项目市场分析及定位 六． 零售项目市场分析及定位 七． 酒店项目市场分析及定位 八． 服务式公寓项目市场分析及定位 九． 项目综合分析 一○．财务可行性分析 2 2 一．商业房地产市场研究概述 3 商业房地产开发的主要参与者 主要 参与 相关政府机构 消费者 者 开发商 买家/租户 房地产顾问 规划/建筑/园林/装 银行/投资 饰设计 主要 人 服务 承建商 及产 材料/设备/产品供 工程监 品供 应商 理 物业管 应商 理 营销中介 造价工程师 环境评估 广告及媒体 4 商业房地产开发流程及相关服务 购买土地 开发决策 规划/建 筑设计 开 施工启动 发 阶 建筑施工 段 市场营销 物业入伙 房地产顾问 建筑/规划/ 园林 银行/投资人 营销中介（主 物业管理 场地分析 /装饰设计 承建商 力店招商等） 经济产业人口分析 造价工程师 工程监理 广告及媒体 综 房地产市场分析 营销中介（主 材料/ 设备/产 合 租售策略确定