- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
商业地产市场(办公、酒店、公寓、零售)开发全程研究分析报告
商业房地产的市场分析与项目定位 (下)
仲量联行李杰
2010年5月
百货公司与购物中心的比较分析
百货公司 购物中心
业态构成 零售业态,以购物为主 多业态复合,集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体
盈利方式 通过专柜销售收入的分成方式获利,统一收银 通过分租物业的租金收入方式获利,分散收银
经营模式 以商品为主导 以物业为主导
物业体量 通常选择中等规模物业 体量较大,包括占地面积、建筑面积和停车面积
平面布局 采取柜台销售和开架销售相结合方式 采取独立店铺为主的专卖店形式
购物环境 以商品岛柜方式布局,环境较局促 较大的建筑空间尺度,购物环境良好
消费人群 消费人群有限且较为固定 消费人群较广且有众多随机消费
城市功能 作为购物场所,服务特定商圈的消费人群 城市商业主体、城市消费文化聚集和地产物业需求
发展阶段 发展空间有限,面临调整和变革 新兴行业,仍有较大的提升空间
76
原始资料收集
77
零售资料收集
收集方法:需要由专业零售研究人
所需资料包括:
员进行为期两周的零售扫盘工作
1. 开业时间
资料来源:
2. 建筑面积
直接零售考察
3. 楼层数
政府相关房地产网站公开数
4. 零售类别
据(销售价格/销售速度等)
5. 市场定位
中介访谈
6. 业态组合
消费者调研
7. 租户列举
零售商访谈
8. 租金水平
客户提供数据??
9. 销售水平
78
市场分析
79
市场分析
零售部分市场分析所采用的方法与办公楼大同小异,本部
文档评论(0)