旅游商区高端主题客栈建设商业计划书.pdfVIP

XX精品高端客栈 运 营 计 划 书 0 目 录 第一章 项目介绍………………………………………………………..1 第二章 市场调研目标人群及分析………………………………… 2 第三章 设计装修风格…………………………………………………8 第四章 项目特色………………………………………………………10 第五章 经营思路………………………………………………………13 第六章 营销推广………………………………………………………16 第七章 投资收益及回报……………………………………………..19 第八章 关于风险及退出……………………………………………….. 20 1 第一章 项目介绍 客栈作为“度假”的实物载体，所提供的将不只是“住”的功能这么简单。住不同 的客栈，体会“生活在别处”的新鲜、放松、舒展、安静祥和。这种生活是跟日常生活 完全不一样、“非常态”的；不是因为去某地游玩、商务而客观需要的暂时栖身之地， 是人们希望体验，而主观选择的一种生息修养方式。在这种前提下，“住”反而是被弱 化的功能，客栈的气场、情调、氛围等等一切能让人身心舒展、有别于日常生活感受的 元素，才是它最大的意义。“客栈”的定义并没有一个统一的标准。既区别于商务酒店 和快捷酒店，又涵括其传统接待客人的意思 客栈，是为了让客人们，在住家之外，有个具有家庭气息、不像酒店那么冰冷的度 假、休闲住宿的地方；或者，让客人们，在旅游时，有个还算有格调有点温馨却又不贵 的地方。 客栈，更像是“别墅”的替代品。在大众不能普遍拥有休闲度假的第二居所、第三 居所的情况下，让大众可以短期的享用一个具备休闲度假的、性价比还可以的家庭式居 住场所。 客栈和酒店的区别，主要是规模、家庭软性风格、轻度自助式服务。 客栈更体现了对传统居住文化，生活体验文化的基因唤起。有天有地，院落和园景， 自助聚会的公共空间，独具特色的房间风格，非奢类消费和价格。 “XX 精品高端客栈”是一家位于丽江束河古镇致力服务于中高层收入，针对消费 能力及消费欲望较强人群的高档精品型客栈。 客栈以情侣、夫妻及休闲度假人士为主要服务对象，而其核心是通过优质的服务， 1 体验，另类的主题特色给广大来丽江旅游休闲的游客，提供住宿，娱乐，休闲、餐饮， 交友等项目以及一个更好的情感交流与娱乐的平台。 第二章 市场调研目标人群及分析 丽江客栈作为中国旅游的一个独特存在，它的文化核心体现为一种在别处的栖居文 化。丽江在很多人心目中是向往的身心和灵魂的栖居之地，是人与自然和谐相依，人 的身心在此轻松愉快，懒散自得，浪漫情调为主题。丽江的美，在于天设地造的山水美 2 与丽江人千百年来所创造的人文美非常协调地融合在一起，使丽江显现出一种独到的、 不可替代的个性和魅力。来丽江休闲的人，有的为感受人文与自然之美而来，有的随心 潮和好奇而来，也有的为吃喝玩乐，寻找所谓的艳遇而来，或者是为了诗意般的生活方 式而来，这样的理想境界正是丽江客栈缔造并承载的。 丽江客栈按照类别可以分成以下几种： 按 吸引特色 客栈类型 吸引点 代表性客栈 纯住宿 丽江2005年以前的客栈；大 满足基本的住宿和安全卫生需求，价格便宜 型 部分初级