某商业策划提案报告.pptx

商业策划提案报告项目定位研究思路项目认知商业市场分析外部环境分析：·宏观经济指标分析发展规划项目分析：地块分析项目规划剖析周边商业市场分析：商业市场分析商业业态分析竞争项目分析：供应分析项目特性分析商户\租户访谈项目SWOT分析市场存在空间策丰招商团队意见业主及设计部门意见项目总体定位主题定位业态规划及配比业态组合商业布局售价研判目 录Contents ■宏观经济指标分析■商业市场分析■项目分析■厂商访谈■定位研究■项目定位布局与分割建议■销售方式与策略■销售均价研判地区生产总值 亿元国内生产总02841219.4%17.8%19.1%19%18.5%张家港市地区生产总值连续三年增长超过18%，超越了全国平均增长率，是发展相当迅猛的城市。社会零售品消费总额亿元约157133.18112.295.8782.0822.518.7%18%17%16.7%16.8%张家港市社会零售品消费总额2008年约达到157亿元，连续2年增长率超过18%，高增长说明了张家港市的市民消费需求强劲。房地产开发投资房地产开发投资额（亿元）开发房屋施工面积（万平方米）903893.151.5543.48张家港市房地产开发投资进入高增长期,但开发施工面积在逐步放缓.人均可支配收入比较（元）24800220012192721013张家港市城镇居民人均可支配收入达24800元，在全国县城经济百强县（市）中列第三位，人均GDP达142000多元，反应了居民非常的富裕了.宏观经济指标分析地区生产总值 社会零售品消费总额张家港市地区生产总值连年上升保持高增长率，代表张家港市的市场经济相当活跃，正在大跨步的快速发展。张家港市社会零售品消费总额连年超过18%的增长，代表张家港市市民的购买力越来越强。四大宏观经济指标利好因素房地产开发投资人均可支配收入张家港市的房地产市场由于众多外来资本的投入，开发资金和开发面积都有大幅的上升，房地产市场非常火爆。张家港市人均可支配收入超过24000多元，代表张家港市民越来越富裕。市域总体规划：1.市区规模：近期市区城市人口60万，其中杨舍城区36万人，金港城区24万人；远期市区城市人口87万，其中杨舍城区55万人，金港城区32万人。2.结构布局：杨舍城区由城市核心组团、城北组团、城西组团、城东组团、暨阳湖组团、省级经济开发区北区和省级经济开发区南区，形成七组团结构。3.杨舍城区近期发展方向：是以现状建成区为中心，主要向西、向南发展，适度向东发展。4.近期建设：杨舍城区近期建设重点：城市核心区以完善城市功能为主；城西组团突出购物公园建设；城东组团加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设；暨阳湖建设全面展开；城北组团严格控制。 ■宏观经济指标分析■商业市场分析■项目分析■厂商访谈■定位研究■项目定位布局与分割建议■销售方式与策略■销售均价研判张家港市商业概况杨舍西路大润发杨舍东路沙洲路华联超市本案苏果超市商业步行街百信超市香港城（欧尚）暨阳湖生态园张家港市商业主要集中在沙洲路步行街，杨舍路。商业市场现状分析：张家港市在物流港口、道路交通、外资利用、制造以及产业服务等方面都有非常大的优势，但商业发展现状还比较滞后。目前，张家港市的商业圈就是以步行街为中心，老商业中心商业面积约20万方，其中包括大约300家临街商铺，约80家休闲餐饮。另有六条相对专业经营的商业街道。具体如下： 街道名字 主营业态 街道名字 主营业态 杨舍西路 服装鞋帽 杨舍东路 餐饮美食 沙洲中路 娱乐购物 南环路 文化电脑类 东环路 装饰装潢类 暨阳中路 五金类沙洲路步行街沙洲路是张家港市唯一的商业步行街，是当地市民购物消费的主要场所。主要大型商业项目：国际购物中心步行街沿街主要以品牌服饰专卖为主，结合餐饮娱乐的商家。商业大厦第一人民商场整条商业街业态丰富，商业气氛浓厚，经过很长时间的发展，已经培养了许多忠实的消费者。凯丽百货步行街业态配比：服饰45%娱乐5%鞋帽11%餐饮16%食品5%百货8%金银珠宝10%通讯数码8%沙洲路步行街以品牌服饰专卖为主，休闲购物占整条街的八成，餐饮占到16%。杨舍西路杨舍西路业态比较丰富，有小百货、服饰、药店、婚纱摄影、金银首饰，眼镜等。该路是作为步行街的一个商业补充，经过改造后人气和商业环境比较良好，形成了一条独特的商业后街。杨舍西路商业街业态配比：鞋帽20%饰品10%银行等配套15%服饰50%其他5%杨舍西路沿街商铺还是主要以服装鞋帽为主，饰品、银行配套及其他等所占比列相近，以及形成特色街区，人气比较足。杨舍东路杨舍东路是张家港市初具规模的特色餐饮街，经过一段市场培育，已经形成了一定规模的特色街区，培育了一批忠实的消费群。整条街区的夜市商业气氛浓厚，是张家港特色餐饮行业的代表。杨舍东路商业街业