某商业项目提案报告.ppt

北京丰台石榴庄商业项目;;;;宏观层面;宏观层面;宏观层面;;区域集中商业分布与供应现状;项目经营内容特征;楼层;业态组合特征—阳光新业广场;业态组合特征—银泰百货;集中百货类、购物中心商业;集中百货类、购物中心商业;区域商业整体氛围;;市场供需;消费者访谈;消费者访谈;消费者访谈;消费者访谈;消费者访谈;消费者访谈;消费者访谈;消费人群特征;;市场供需;商户访谈;商户访谈;商户访谈;商户访谈;商户访谈;;;;补充招商与运营工作;;购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的;通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图;通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图;;;;;;基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案;;*;*;*;室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响;*;*;*;*;自动扶梯设计位置主要为入口、中庭、主动线挑空处、主动线节点处及与外墙结合;*;*;*;*;升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定;*;*;中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物;*;*;*;*;购物中心可到达性是否良好，取决于是否有合理的动线设计，包括场地入口、停车场、人行通道，卖场主辅出入口、店内自动扶梯、电梯等设置（4）;*;在第三部分，在配套设施设计方面重点提出以下五个方面的设计建议;广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息放松、欣赏周边的环境以及观赏现场节目，商家可以进行促销活动，起到聚客作用;外观设计以简洁明快为主，在临前进路主干道的墙面和屋顶还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素;购物中心广场设计原则;创造性的景观设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾，而不恰当的景观设计将会严重损害购物中心的形象;店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象;标准店铺的外观应该包括一个标准店铺的布局和所有设计因素(主要是外观);在室外设置清晰，别致的导示系统，在项目各模块之间顺利实现客流循环共享，同时可借助标识牌形成广告效应;室内标识系统设计以简单、易识别为重点，主要包括方位指示牌、租户信息牌;;成功的支持设计将有效提升购物中心的品味，给消费者留下深刻印象，为购物中心品牌形象创造附加值;利用醒目的停车场标志、路面标示，加深购物者良好的直观印象，同时在停车场可以设置广告位;成功的购物中心依赖于充足的停车位，停车方便是任何购物中心停车布局都应遵循的标准;广告是租户宣传品牌、吸引客流、购物中心营造商业气氛的重要手段，同时能为经营者带来一定收益;;推广策略;购物中心营销推广策略;购物中心营销推广策略;购物中心营销推广策略;招商条件分析——准备期工作内容;现场的准备;宣传物料的设计要求;招商工作排期;控制招商数量;开业时间确定;广告口号及文案;活动推广计划;活动推广计划;;1. 基础管理;;DEPARTMENT STORES;SUPERMARKET;GARMENTS COSMETICS;F B;PROFESSIONAL MARKET;ENTERTAINMENT FITNESS CENTER;合作商户 —— 酒店及电器卖场;合作商户 —— 金融机构及教育机构;感谢观赏;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****