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土地估价：市场比较法试题及答案 　　（一）判断题 　　1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（　　） 　　2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。（　　） 　　3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（　　） 　　4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。（　　） 　　5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。（　　） 　　6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。（　　） 　　7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。（　　） 　　8．土地使用年期属于个别因素。（　　） 　　9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。（　　） 　　10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。（　　） 　　11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。（　　） 　　12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　　） 　　13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道