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2016年房地产策划代理行业 分析报告 (此文档为word格式，可任意修改编辑！） 2016年4月 1 目录 一、行业主管部门、监管机构 5 1、政府部门 5 2、行业协会 6 3、主要的法规政策 7 4、主要标准文件 7 5、法律政策的影响 8 二、行业发展状况 10 1、我国房地产策划代理行业发展历程 11 2、行业生命周期 12 3、房地产市场发展概况 12 4、国内房地产策划代理行业发展概况 15 （1）区域市场发展程度差距较大 15 （2）政策调整对房地产服务行业各业务影响不一 16 （3）行业向规范化、专业化和品牌化方向发展 16 （4）房地产策划代理行业逐渐走向互联网 17 三、行业市场容量 18 1、房地产市场规模 18 2、房地产策划代理服务行业规模及竞争程度 19 3、互联网新房销售市场规模 19 四、影响行业发展的因素 20 2 1、有利因素 20 （1）城镇化推动房地产市场发展 20 （2）互联网、大数据技术的支持 21 （3）行业逐渐走向规范 21 2、不利因素 22 （1）房地产策划代理行业受政策影响较大 22 （2）区域发展受限制，跨区域发展难度较大 22 五、行业主要壁垒 23 1、品牌壁垒 23 2、客户资源壁垒 24 六、行业周期性、区域性或季节性特征 24 1、周期性 24 2、区域性 25 3、季节性 25 七、行业上下游的关系 25 1、上游行业 25 2、下游行业 25 八、行业主要风险 26 1、房地产行业宏观调控带来的经营风险 26 2、技术革新的风险 26 3、人才流失的风险 26 4、行业毛利率下滑风险 27 3 九、行业主要企业简况 27 1、传统策划代理机构有 27 （1）中原集团 27 （2）世联地产 28 （3）合富辉煌 28 （4）易居 28 2、线上房产交易平台 29 （1）搜房网 29 （2）新浪乐居 29 （3）房多多 29 4 一、行业主管部门、监管机构 1、政府部门 我国对房地产中介服务行业管理的主要政府部门是各级建 设委员会、国土资源管理部门和房屋交易管理部门。 各级建设委员会是负责辖区内工程建设及建筑行业、房地产 开发行业、建材行业综合行政管理的区政府职能部门，负责贯彻 执行国家制定的有关城乡建设、工程建设、建筑业、房地产开发 业、建材业的法律、法规、法令及相关的战略、产业政策、改革 方案，结合辖区实际制定相应措施，推动全区以上各项事业的发 展。 国土资源管理部门负责拟订和贯彻、执行关于土地的法律、 法规与方针、政策；主管全国土地的调查、统计、登记和发证工 作；组织有关部门编制土地利用总体规划；管理全国土地征用和 划拨工作，负责需要国务院批准的征、拨用地的审查、报批；调 查研究，解决土地管理中的重大问题；对各地、各部门的土地利 用情况进行检查、监督，并做好协调工作；会同有关部门解决土 地纠纷，查处重大违法案件等等。 5 房屋交易管理部门负责制订房地产开发规划和年度计划，负 责房地产市场管理和监督检查，受理有关房地产市场的投诉，依 法查处违法违规案件；负责核发商品房开发项目的预售许可证； 指导房地产转让、商品房预售备案的管理工作；房地产中介服务 机构及中介服务人员的资质审核工作；负责办理土地使用权出让 金的审核、收缴及签订土地使用权出让合同的具体工作；负责商 品房预售及土地使用权出让金的统计工作。 2、行业协会 行业的主要行业协会为中国房地产研究协会及中国房地产 业协会。 中国房地产研究协会是