国有土地使用权抵押合同.docVIP

国有土地使用权抵押合同 国有土地使用权抵押合同 PAGE / NUMPAGES 国有土地使用权抵押合同 国有土地使用权抵押合同 抵押人（甲方）： ___________________ 代表人： ___________________ 抵押权人（乙方）： ___________________ 代表人： ___________________ 甲方依照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等法律规定将国有土地使用权抵押予乙方，作为甲方 _______元债务的担保，为明确两方责任，遵守信誉，两方依照自发、 互利、公正、诚信的原则，经共同磋商， 特签订本合同。 风险提示： 依据《担保法》有关规定，部分财富不得建立抵押，以此做抵押的，抵押权未建立，权益人没法实现抵押权。 详细包含：土地全部权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地使用权；学校、少儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会集体的教育设备、 医疗卫生设备和其余社会公益设备； 有权、使用权不明或许有争议的财富； 法被查封、扣押、看管的财富。 第一条 抵押财富：甲方所拥有使用权的土地坐落于 _____区_____街 _____ 号，面积 _____平方米，土地用途 _____，使用年限 _____年，自 _____年_____月 _____日起至 _____年_____月 _____日止。土地使用证编号为 _____，土地使用权 出让合同编号 _____________。 经评估，并由 ____市领土资源局确认 ( 存案 ) 使用权总价值为 ( 人民币大写 ) ________________元，允许抵押限额为 ( 人民币大写 ________________元。 第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借钱总 额人民币 元。 风险提示： 担保的范围不得超出被担保债权的范围，高出部分无效。 同时，两方还需要商定， 办理抵押财富所得价款不足清账所担保的债务， 抵押人能否仍需要肩负补足责任要明确。 第三条 抵押土地使用权的保存方式和保存责任以下： 抵押土地使用权由甲方自行保存并使用， 甲方应妥当保存该抵押土地， 在抵押期内负有维修、养护、保证完整无缺的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得销售和馈送抵押土地；甲方迁徙、出 租、转让、再抵押或以其余任何方式转移本合同项下抵押土地使用权的， 应获得乙方书面赞同。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等花费由甲方肩负。 风险提示： 两方当事人应就抵押登记手续的办理、 登记花费、办理限期等明确商定， 商定不清或许没有商定的， 后续纠葛，抵押人不配合办理， 或将给抵押权人带来不利法律结果。 不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的， 抵押权未建立； 动产抵押权未经登记的，不得抗衡好心第三人。 第六条 本合同奏效后，如需延伸主合同项下借钱限期，或许更改合同其余条款，应经抵押人赞同并完成书面协议。 第七条 出现以下状况之一时，乙方有权依法处罚抵押财富： 1、主合同商定的还款限期已到，借钱人未如约送还本息或所缓限期已到仍 不可以送还借钱本息。 2、借钱人死亡而无继承人执行合同，或许继承人放弃继承的。 3、借钱人被宣布解散、破产。 办理抵押物所得价款，不足以送还贷款本息和花费的，乙方有权另行追索；价款送还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条 抵押权的撤除：主合同借钱人按合同商定的限期送还借钱本息或许提早送还借钱本息的，乙方应辅助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同奏效后，甲乙任何一方不得私自更改或排除合同。需要更改或排除合同时，应经两方磋商一致，完成书面协议。协议未完成前，本合同各条款仍旧有效。 第十条 违约责任 1、依照本合同第三合商定，由甲方保存的抵押财富，因保存不善，造成毁 损，乙方由官僚求恢复财富原状， 或供给经乙方认同的新的抵押财富， 或提早回收主合同项下贷款本息。 2、甲方违犯第四合商定，私自处罚抵押财富的，其行为无效。乙方可视情 况要求甲方恢复抵押财富原状或提早回收主合同项下贷款本息， 并可要求甲方支 付贷款本息总数万分之 __________的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财富存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵 押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予补偿。 4、甲、乙任何乙方违犯第十二合商定，应向对方支付主合同项下贷款总数 万分之 _____________的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙两方商定以下： 第十一条 两方商定的其余事项： 第十二条 争议的解决方式：甲、乙两方在执行本合同中发生的争议，由两方磋商解决。磋商不可，能够向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙两