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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟3 房地产估价案例与分析模拟3一、问答题问题:1. ××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。 请问：  1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?  2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?  3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些? 答案:1．作为对工业房地产的估价，其特点有： (1)涉及行业多；  (2)非标准厂房多，单价相差大；  (3)要区分设备和建筑物造价