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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟32 房地产估价案例与分析模拟32一、问答题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 请问： 1. 这样的做法有哪些错误?答案:根据题意需评估一宗出租经营用途的商业房地产的转让价格，应该是公开市场价值。 依据最高最佳使用原则是对的，但不一定就是三个可比实例中