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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟22 房地产估价案例与分析模拟22一、问答题问题:1. 某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。答案:1．选用成本法、收益法和比较法中任两种 2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值  3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估  4．(1) 选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金