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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟1 房地产估价案例与分析模拟1一、问答题2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 [请问] 1. 拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订租赁合同?答案:拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。2. 拆迁估价中如何确定该房