[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析分类模拟题8.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析分类模拟题8 房地产估价案例与分析分类模拟题8一、问答题问题:1. 有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?答案:不能决定购买该临街商铺。原因是： (1)现租约期满后的客观租金水平不知道，故还需了解租金变化趋势；