XXXX年中国房地产市场总结及XXXX年展望XXXX0304.pptxVIP

中国房地产市场总结2012 展望2013;目录;政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓;百城均价连续7个月上涨，已超过1月平均水平，同比上涨0.03%，结束连续8个月的同比下跌。2012年12月百城住宅均价为9715元/平方米，已超过2012年初水平，比1月微涨0.20%，比2011年同期上涨0.03%，结束连续8个月的同比下跌。 十大城市住宅均价涨幅高于百城平均水平，与2011年年初相比，十大城市住宅均价累计上涨1.22%。同比方面，12月同比上涨1.06%，为2012年以来再次同比上涨。;2012年，全国商品房销售额为6.5万亿元（预计值），同比增长11%，自2012年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大；11月累计销售面积2012年以来首次止跌，预计全年为11.4亿平方米，同比增长4.6%。;2012年，全国房地产开发投资额为7.2万亿元（预计值），下半年同比增速企稳回升，预计全年增长17.0%。其中，住宅开发投资额同比增速仍低于同期办公楼和商业用房。;2012年，全国房屋新开工面积18亿平方米（预计值），同比下降6.0%，降幅持续缩小。房屋施工面积59.4亿平方米（预计值），同比增长17.2%。;全年成交量为近三年同期最高水平。2012年，50个代表城市月均成交住宅2326万平方米，比2011年和2010年同期分别高出28.7%和9.5%，为近三年同期最高。 12月成交量创2010年调控以来高点。代表城市成交量自3月起持续回升，7月达到2012年小高峰，成交2810万平方米，接近2010年12月的阶段性高点（仅低4.1%），8-9月略有下降，四季度持续回升，12月创2010年调控以来新高，成交2977万平方米，比2010年12月高出1.6%。;2012年，各类城市成交量均有所增长，均为近五年来第二高位，其中一线城市同比增长40.9%，增幅最为突出，但较2009年仍有较大距离；从不同阶段来看，一线城市回暖时间领先于二三线城市，其成交量在5-6月率先达到高点，7-9月持续下行，10月起再度回升，12月成交93万平方米，再创2011年以来新高。 二三线城市成交量回暖时间滞后于一线城市，在7-8月达到2012年小高峰，之后持续高位运行。2012年全年成交量同比分别增长31.3%和21.8%，三线城市回升最晚、力度最小，但绝对量已超过2009年高点。;2012年，前两年受调控影响程度较大的长三角地区（2010年和2011年分别下降40%和21%）成交量同比增长60%，增幅明显高于其他区域（增幅均在30%以下）。与2009年的高点相比，长三角降幅24%为最高，珠三角、环渤海降幅接近20%，中西部和东北均下降12%。 东北地区代表城市2012年累计小幅增长4%，2010年和2011年降幅分别为13%和2%，表现最为平稳，其2012年成交量与2009年相比近下降12%，差距最小。;新房供应：新增供应低于2011年，“金九”为全年推盘高峰;2012年开始，代表城市库存高位盘整，一改前两年持续上扬的态势。截至12月底，10个代表城市可售面积为6929万平方米，与年初相比增长4.6%，仍处于2010年来的较高水平。 从出清周期来看，由于成交回升显著，出清周期持续下行，去库存压力明显减小。截至12月底，代表城市出清周期降至9.2个月，比年初缩短7.7个月，为2011年二季度以来较低水平。;全年成交量为近五年来次高，12月单月创历史新高。2012年，青岛住宅成交量持续回升，月均成交78万平方米，同比增长11%，为近五年来仅低于2010年（低6%）的次高水平。12月，青岛单月成交154万平方米，环比和同比分别增长26%和87%，创历史新高。 新增供应量低于2011年，“金九”为全年推盘高峰。2012年，青岛月均新批上市78万平方米，同比下降18%。其中，9月为全年推盘高峰，达188万平方米，环比和同比分别增长67%和20%，但比2011年11月高点（197万平方米）仍低5%。 2012年，青岛成交量与供应量持平，供需均衡，扭转了2011年供过于求的态势。;2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平方米，环比连续第10个月上涨，涨幅为1.40%，各城市价格全部上涨。同比来看，均价上涨10.12%，涨幅显著扩大，是自9月以来的第4个月同比上涨。 与2012年初相比，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨10.12%，涨幅明显高于十大城市新房。;2012年，十大城市累计成交二手住宅65.3万套，同比增长25.3% ，增幅低于相应城市新房（35%左右）。二季度开始，成交量持续大幅回升。三、四季度分别成交19.53万套和20.47万套，同比分别增长67.8%和115.9%。;土地供需：全年供求水平不及201