房地产政策分析报告.pptxVIP

2010年最新政策分析;政策的本源和发展历程;长期以来中国经济发展一直奉行计划经济与市场经济的“双轨制”，市场经济只能在计划经济允许的区域存在;政策调控水平不断提高，控制风险能力不断加强，与中国宏观经济环境发展密不可分。;宏观经济环境影响分析;迫于各种因素推动，2010年全国房地产价格上涨驱动力巨大。同时，一季度经济的超预期增长和步入正常增长环境的实体经济为政策的出台奠定了基础;虽然房地产市场遭受调控，但经济增长仍保持良好的预期，有利于保障购房者收入，稳定消费信心。通胀和???值压力推高资产价格进一步上升，迫使政府密切关注房价，紧缩信贷， 5-6月可能加息。;宏观政策环境影响分析;年末犹豫不绝，4月坚决强硬;政策起源;未来政策环境预测;最新政策动态;有消息称，落实“国十条”的上海楼市调控细则正在进行最后修订，最快5月底即可颁布，与此同时，上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。 扑朔迷离的征收标准 方向一：正在讨论中的上海房产税可能仅对新购房屋征收，而之前已有的房屋可能仅作为起 征点的考量，不再实征。（5月12日） 方向二：上海版房产税或先从增量房起征。（5月14日）? ;上海房地产市场预测;综合来看，我们认为虽然中央政府在此次政策调控中表现出了前所未有的强硬态度，但从根本上看，由于今明两年出口市场萎靡和人民币升值压力巨大，宏观经济需要依靠房地产行业的高速发展来拉动的根本形势并未改变。 因此，以国务院为主体的中央政府势必会谨慎考虑物业税对房地产市场的影响，尽可能的不使房地产市场遭遇过重打击。而二套房贷加上物业税出台预期，应足以使大部分投资客处于观望状态，预计未来一手成交量会大幅减少，房价也将有所下降。在这种背景下，政府应该会将物业税延后或调低物业税税率。而中国特有的宽广经济纵深，也具备消化阶段性的房产泡沫能力。因此，我们预期未来3-5年的上海房地产市场主基调仍将为“先抑后扬、震荡向上”走势，或将在2011年出现一轮上扬，5年期的房地产价格年平均增长率有望达到7-8%。 不过，我们同时也预期，一旦未来几月房价仍然较快上涨，政府便会彻底清楚，此轮房地产调控只能在大涨和大跌之间做出选择，则必然选择以牺牲短期经济增长(房地产占5%)的“休克疗法”来避免泡沫崩溃局面产生，届时高税率的物业税将出台。尽管政府并不想让房地产行业濒临崩溃，但由于无法掌握力度，最终会导致整个房地产行业面临前所未有的威胁。 ;未来上海房地产市场预测;未来上海房地产市场预测;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Tuesday, August 24, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:16:3111:16:3111:168/24/2021 11:16:31 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2111:16:3111:16Aug-2124-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:16:3111:16:3111:16Tuesday, August 24, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2111:16:3111:16:31August 24, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。24 八月 202111:16:31 上午11:16:318月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 2111:16 上午8月-2111:16August 24, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/24 11:16:3111:16:3124 August 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:16:31 上午11:16 上午11:16:318月-21