A公司项目投资效果评价.docx

A公司的项目投资成效评论 A公司的项目投资成效评论 A公司的项目投资成效评论 公司的项目投资成效评论 纲要 新产品或新项目的开发是公司可连续发展的重要条件。 怎样依据公司自己的经营和拆屋特点选择适合的投资项目，是公司财务管理需要解决的重要课题。本事例描绘了 A 公司准备开发的九点投资项目和房地产项目的基本状况， 面对诱人的市场远景、 公司自己的资本状况，以及项目波及的设备状况等信息，决议者一定做出决断。前言 在信息时代， 市场需求变化的节奏很快。 公司生产的产品寿命周期明显缩短； 在原来的产品市场不停萎缩的情况下， 公司一定实时进行产品升级和新产品或新业务的开发。 因为新产品或新业务开发将波及公司阿亮的资天性支出， 所以，新产品或新业务开发一旦失败讲给公司也的可连续发展产生严重的威迫。 怎样依据公司自己的资本状况和经营特点选择适合公司发展的投资项目，是公司财务管理面对的最为重要的课题之一。 正文 一、背景介绍 公司是一家大型的制造公司，当前的资本利用率较低，存在着必定的闲置资本，并且公司的产品单调， 有的产品销售顶峰期已过， 假如一旦市场方面出现问题伙食出西施嘛价额 竞争将严重影响公司的发展， 公司董事会感觉这样下去不是方法， 一定开发新项目。 在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采买部、技术部 等部门，挑选出以下两个投资项目。 二、主题内容（对照两个投资项目的有关介绍） （一）、酒店投资项目介绍 1、项目背景 A 公司每年因业务来往款待客人的花费高达几百万元， 既然存在着必定的闲置资本， 为 了长久发展， 改变经营单调的模式， 为公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店， 注册资 本为五千万元。 2、项目归纳 （ 1）、地理地点：江南大道与风情大道交汇处往东 500 米答景江大厦。 （ 2）建设规模与目标： 滨华大酒店一 6600 元 / 平方米的价钱购置景江大厦 3600 平方米， 将其改建为及餐饮、住宿、商务娱乐等为一体的三星级旅馆，投资建设期为九个月。 （ 3）四周环境与设备： 步行五分钟可达江南村等公交站、 10 分钟可至地铁一号线江滨 路；距华联商场、苏宁电器等商业场所均几步之遥；毗邻江滨高教园区。 （ 4）人员配置见表 滨华大酒店人员配置表 单位：万元 部门 人数（人） 月均匀薪资（元） 年均匀薪资（元） 餐厅 52 1200 748800 剪发 12 1200 172800 沐浴中心 38 800 364800 客房 48 1300 748800 前台 9 1400 151200 商务中心 8 1500 144000 舞厅 6 1200 86400 管理 9 4000 432000 厨房 18 3600 777600 保安 12 800 115200 共计 212 3741600 （5）、项目的资本投入状况见表 滨华大酒店投资估算表 单位：万元 项目 金额 总财富支出（ 30 年直线法折旧，无残值） 2851.2 购置设备（ 10 年直线法折旧，无残值） 960 装饰费（ 10 年均匀派销） 900 筹备费（ 5 年均匀派销） 40 共计 4751.2 （ 6）、项目的效益状况见表 滨华大酒店利润估算表 单位：万元 项目 将来年份 1 2 3 4 5 营业收入 7010 7010 7010 7010 7010 付现成本 4244.66 4244.66 4244.66 4244.66 4244.66 非付现成本 289.04 289.04 289.04 289.04 289.04 营业成本共计 4533.7 4533.7 4533.7 4533.7 4533.7 利润总数 2476.3 2476.3 2476.3 2476.3 2476.3 所得税 619.705 619.705 619.705 619.705 619.705 净利润 1857.225 1857.225 1857.225 1857.225 1857.225 （ 7）、项目开发优势。 A 公司自己的来往客户会成为酒店固定的客源 3、项目财务指标要求 1）、年折现率为 10%。 2）项目预期的回收期 3 年；会计酬劳率 20%；折现率 0；现值指数 1；内含酬劳率20%。 （二）、房地产开发项目介绍 1、项目背景 因为 A 公司存在必定的闲置资本，为了长久的发展，改变经营单调的模式，公司拟组建一家全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本 8000 万元。 A 公司的最大股东——省国有财富投资有限公司， 是经省人民政府同意建立的， 受权全 面经营和股利全省国有财富。该大股东名下现有一块土地，面积 8 万平方米，假如 A 公司， 假如 A 公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给 A 公司。 2、项目归纳