《大悟县阳光嘉园酒店公寓可行性研究》ppt模板课件.pptVIP

楼盘最新动态 推 广 语：城中之城 上层之上 享受人生 站在城市最中央 推广方式：道旗、DM单、短信、网络广告、户外围墙、电话回访、高速大牌、 高炮 住宅销售价格：高层起价3100元/㎡、均价3400元/㎡、最高价3600元/㎡。 住宅折扣活动：一次性付款97折、按揭首付最低需四成、无折扣且需大悟县本地 户口为基本条件方可按揭贷款 商业招商租金：价格未定、正在接受问询、一至三层为一个单位，200平方米起 售 商业销售报价：只租不售 项目分析 本项目调性较高，由北京开发商开发，地理位置好，周边配套齐全，已有少量商铺出租，但是去化率不高。因为大悟是一个较为贫困的县级城市，人均收入不高，对于好的楼盘可望而不可及。即使是拥有北京过来的销售团队，良好的销售说辞，也是不能动容本地人追求中低端产品的消费心理。 如果能够采取降价销售，举行优惠政策的活动，将吸引众多消费者。 本项目地处繁华心，高层起步价都比明珠花园最高价要高，和御龙兴景最高价略低。这样的价位让当地人不能接受，甚至有人一来到售楼中心，一听完销售讲解后就走。说明了当地人的消费水平并不高，很多人不愿意用高价买到高品质的商品。 阳光嘉园 楼盘简介 项目名称：阳光嘉园 开 发 商：大悟吉和昌房地产有限公司 项目地址：大悟县兴华路与兴悟路交叉口 物业类别：高层、商业 建筑面积：30000方 绿 化 率：属于商住楼盘，几乎没有植被 容 积 率：目前尚不清楚 总 户 数：136住宅/商业一共六层，每层3000㎡ 主力户型：二室90.97㎡，三室143.28㎡ 配 套：中医院、工商局、新世纪家电城、交警大队 楼盘最新动态 推 广 语：精英地标 精品生活，由这里开始。。。 开盘时间：2011、8 推广方式：DM单、短信、户外围墙、电话回访 推 出 量： 80套 去 化 率：59％ 住宅销售价格：起价2630元/㎡、均价2950元/㎡、最高价3300元/㎡ 住宅折扣活动：一次性付款9折、按揭93折、按揭首付最低需四成且需大悟县本 地户口为基本条件方可按揭贷款 商业招商租金：一楼30元/㎡、均价22元/㎡、六层10元/㎡ 商业销售报价：1-6层的社区底商、暂无销售计划、目前已整体招商的问询阶段 项目分析 地段较为繁华，配套比较齐全，属于中端产品，性价比较高，当地人民也能接受。该项目主要以商业为主，住宅为辅。 按照现在国家的政策调控来看，能够按揭购房的只有大悟县户口的本地居民。住宅销售不成问题，主要是商铺销售，因为其体量较大，购买商铺投资的人大多数是外地户口，若资金流动出现困难，将不利于商铺的销售。 建议多做一些活动，主打商铺的性价比，甚至赠送一些抵用券，以此来吸引广大客户。 本项目的住宅价格同以上三个项目相比属于中等价位，比本地人能够接受的心理价位略高。最大的难点在于庞大的商业体量，5层的商业高度，在当地是少有的。 区域整体商业发展趋势 本案 传统老商圈 新型商圈扩张 瑞信时代广场 大悟兴隆商场 时 尚 步 行 街 商超 目前大悟商业区主要在旧城区（大悟一桥一带）。随着大悟城市建设的发展，一桥商圈因设施落后，交通拥堵已远不能适应商业需求。县政府确定在环二桥一带，发展大型商贸圈。在二桥旁布局大型商场（中百仓储）为龙头，辅以长450米的商业步行街，辐射带动全城区商业，使之成为新的增长点。大悟整体商圈向大悟新区发展从兴悟路与兴华路方向扩张。 酒店需求分析 本案 全俊大酒店 盛源大酒店 今朝宾馆 大悟酒店业现状 1、从利好因素对大悟酒店业的支撑来看 随着武汉城市圈“两型”社会战略的实施和东部沿海产业向中部逐步转移，大悟作为承接产业转移的主要阵地，每年将会有数量庞大的各种类型的招商团、考察团前来大悟投资、考察，另外随着旅游资源的不断开发，也会有大批游客来大悟观光旅游，这些团体频频光顾大悟，将会给大悟的酒店带来的滚滚客源； 其次，工业化密集型的“晕轮”效应也衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是大悟酒店业得以蓬勃发展的原因之一； 另外，大悟地处京珠、麻竹高速的交汇点，地理条件相当优越。相对于孝感、河南信阳而言，同等级的酒店在大悟其价格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。 正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于大悟酒店行业。 2、从酒店经营状况来看 从经营的角度来看，大悟酒店市场收入中，会务、客房、餐饮和娱乐四大收入，特别是娱乐业，它已成为大悟一种产业化的经济，其规模之大、层次之丰