上海晶耀前滩购物中心考察调研报告（81页）.pdfVIP

晶耀前滩考察调研报告 8 月23 日，晶耀前滩开启试营业，为相对安静的2019 下半年上海商业注入一剂活力针。上图 犹如banner 一样的的全景照，就是该项目相对最特殊的看点所在—— 占据一个十字路口街 区，分为东、南、西、北四个区域，其中“ 南—— 东” 、“ 东—— 北” 、“ 北—— 西” 分别在2层以 连廊贯通，“ 东—— 北” 两个区域地下部分直连，这样一套结构，组成了至少在上海市场来 看，几乎没有参照的案例。 我们有以连廊对接分区的商场，例如静安嘉里中心、香港广场、静安大悦城等等，但几乎没 有一个项目分四个区直接占据十字路口的。 我们有开放式商业体，例如大宁国际商业广场、长泰广场等等，但晶耀前滩与其相比又显得 如此规整。 一个项目中间包含了带红绿灯的车道十字路口，看似各自为政的四个区域其实又“ 互通有 无” ，我期望自己能在完整探班后，用最直观的方式为大家带来分享，因此，这就是本文的切 入点—— 分：我们看商场如何对不同的区域 进行规划打造。 合：我们看商场又是如何将其整合起来。 前滩板块在前期已经宣传造势得够多了，因此不再赘述，直入主题，聊项目本身。 定位方面 从现状来看，主要有三类群体： 1、周边住宅所带来的家庭、亲子客群。讲真，慕名前来的客人比我想象中多很多。 2 、办公客群。讲真，外国人比我想象中多很多。 3 、因东方体育中心、前滩公园等目的地而来的潮汐式以及健康运动休闲型客群。讲真，这个 还需要长期观察。 感性层面，对于这些群体，晶耀前滩需要展示的是拿捏好不同风格消费者的能力，既要有精 致品质，又能体现温馨活力。 至于品牌定位，目前理应以精致型大众消费型品牌、以及体验消费型品类为主，下文结合图 文，一一来看。 外围观感 下图视角是晶耀前滩的主视觉面，你能看到多栋类似钻石切割形办公楼，是该项目具有“ 未来 感” 的最显著特征，且不同楼宇间的高低组合，位置规划，从不同的角度看堪称一步一景。 橙色是该项目的主题色，在相对单一冷色调、极具现代感的建筑群中成为视觉焦点，并塑造 活力。 从最初的H5楼书，到开业后的DM 、礼品扇，以及此前外场的主题围挡等，都得到了视觉层面 的统一。不吹不黑，该项目的平面视觉体系在上海近年的各种商业项目案例中应该稳进前 三。 H5楼书的主画面 餐饮DM 礼品扇 开业前外场的围挡画面 外围主视觉面无法看到的，是隐匿在建筑群中的钱家滩路和江耀路交汇路口，在这个天然“ 中 庭” ，你可以看到位于四角的各部分商业体。在商业街，一个十字路口可成商圈，不同的项目 各具特色，对于晶耀前滩而言，相当于自成小商圈，自行操盘，就看不同区域如何规划、互 补。 画面左侧为东区，右侧为南区。 画面左侧为西区，右侧为北区。 体量因素，东/ 北两区 （画面中蓝色部分）为主力零售区域，整体结构规划布局也更符合一个 常规商场；区位因素，西/ 北两区 （黄色部分）由于临近前滩公园，后者有相当可观的健康跑 步爱好者，因此偏运动；西/南两区 （绿色部分）则由于几乎与住宅客群零距离，因此主打家 庭亲子体验业态也是情理之中。 逐区来看 东区是相对体量最大、内容最多，也是最主要的部分，它包含了商场的主入口、地下则是与 地铁6 、8 、11号三连交汇的东方体育中心站贯通，届时等连廊开通后，地铁出行消费者也将 由此进入。 标有l ogo 的商场主入口 尚未开通的B 1层连通地铁出入口 作为主楼，这里是停车场入库位，是出租车上下客点位，也是早已入驻办公楼大堂的Manner 的选址所在地，而Manner 、7- E LEV E N等品牌的先期入驻也从侧面反映该项目办公客群基础 是够的。 办公楼大堂的Manner 内外景 从主入口进到内场，视觉观感简约时尚。我拍了一张纵向全景，因为这部分观感与绝大多数 项目都有所不同，仅有的地面三个楼层尽收眼底，位于3层的主力店之一CGV 清