【房地产】旭辉集团：偷面积的实用案例分析.pptxVIP

“偷”面积方略浅析;■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例;一、何为“偷面积”;不计面积的; 8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 ;计一层面积的室内超??层 1、室内4.0米以下 (增加空间体量和舒适度) 2、室内4.4米－6米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积);房地产商“偷面积”惯用手法汇总;房地产商“偷面积”惯用手法汇总;　三、深圳◎偷面积由来 ;利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）;“绿洲丰和”凸窗经典案例;“绿洲丰和”凸窗经典案例;利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ;;“城市主场”凸窗经典案例;从上述分析可以看出: 凸窗有如下优点： 给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； 通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； 美观的建筑外立