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梅州国际健康城概念规划设计地块概况1.1 区位 梅州国际健康城位于广东省梅州市五华县，五华县距梅州市区64公里，是梅州地区的“西大门”，素有“世界客都”、“华侨之乡”、“文化之乡”、“工匠之乡”之称。汕昆高速、广梅汕铁路，205国道横穿境内，交通四通八达。五华县辖16个镇，水寨镇为五华县城。项目地块位于五华县县城工业园南，处于工业大道与S120省道交汇处。1.2 交通 项目距县政府(县城中心)3.1公里7分钟，距规划的“五场一馆”1.2公里2分钟，为城市发展主方向及近期建设重点区域，通达性好。1.3 景观资源 项目除自身的山丘和水塘，以及温泉资源外，周边无可利用景观资源，五华县工业园未发现明显噪音及空气污染影响，目前工业园正积极向“宜居宜业宜商”的工业新城转变。1.4 用地条件 项目占地约530亩，容积率1.0—2.0之间，地貌以丘陵为主，中部高周边低，最大高差35米，地块四周临城市干道，并被工业路划分为南北两个地块。市场分析2.1 城市特点 全县人口为131万人，其中县城区常住人口28万人，外出务工人员约34万。2012年GDP总量85.23亿元，梅州市辖县第二。潜在购买力较强，泡沫较小。2.2客户分析客户类型年收入（万元）消费目标置业目的置业次数县城居民30岁以下单身或新婚家庭6-1080—95方（两房、小三房）自住100%一次置业100%30-40岁8—12100—140方（