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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题39 房地产开发经营与管理分类模拟题39一、单项选择题问题:1. 关于房地产投资特性的说法，错误的是______。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响答案:B[解析] 房地产的异质性导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，这就使投资者面临着资本价值风险。问题:2. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是______。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用期