《济南航天高新区项目顾问咨询报告》ppt教案模板.ppt

Add the author and the accompanying title;项目工作阶段划分;城市及区域发展背景;第一篇：开发背景及核心问题界定;PART1 开发背景及核心问题;东部区域解读;发展利好;发展利好;【高铁效应】高铁给济南以及济南都市圈向更高阶段发展提供了难得机遇，同时将极大的促进西部新城经济的发展以及产业结构的优化; 目标;【城市战略规划】城市实力的增强和地位的上升直接促进城市框架的迅速拉大，多中心格局开始形成，呈现主城区更新和东、西两新城迅速发展扩张的双重变化;重要结论;2003年，确认了“东拓”发展战略和构建东部新城等“五大板块”的城市布局；;省立医院;电子信息产业;【居住属性】东部新区因其良好的发展前景，在政府引导下吸引国内各大品牌开发商争相进驻，东部新区中高端居住属性显著，为区域提供强有力的消费支撑;?规划范围??奥体文博片区主要由奥体中心区和文博中心区组成，奥体中心区位于大辛河南端龙洞片区、经十路南侧，包括奥体政务中心周边区域；文博中心区位于二环东路以东、大辛河以西、经十路北侧 ?发展解读 奥体中心区在“十二五”期间将加快建设以商务办公、商业金融为主导功能的奥体东部商业商务服务区 文博中心区将加快城市公共服务中心、省级文化中心和市级商业商务副中心的规划建设，在“十二五”期间以发展行政办公、商务金融、生活居住为主导功能 ?功能布局 奥体中心区将以打造奥体东地块城市综合体为重点，沿体育南路以北，经十路以南，规划以酒店服务、商务商业、市政服务等为主；体育南路以南，旅游路以北规划以居住用地、研发用地为主；龙奥大厦以西、体育西路以东地块，规划主导功能以商业金融业为主；全运村以南、龙洞路两侧地区将重点发展生活居住、商业娱乐功能 文博中心区将重点建设体育西路、大辛河两侧地区，规划以生活居住、行政办公、商业金融等为主，重点建设项目包括燕山新区A地块安置房项目、丁家庄安置房项目、省国资委、省武警边防总队、交通指挥中心等；沿解放东路两侧规划以居住、商业金融为主，重点建设项目包括姚家村安置房项目等。;??十路;长岭山雪山片区;【长岭山片区规划】整体规划：长岭山片区规划以商务、商业、居住为主导功能的生态居住区域，其商务商业用地主要沿经十路北侧、世纪大道南侧布局;【汉峪片区规划】整体规划：汉峪片区承载打造东部新城顶级金融商务中心区的核心目标，遵循“一心、两轴、四区”的发展布局，建成商业金融、总部经济、生活居住为主导功能;商业配套 汉峪金谷地下一层主要功能为商业服务、文化娱乐设施； 中铁·逸都国际规划有2.4万㎡生活广场，规划有大型购物中心、美食广场、电影院、KTV、健身会所和精品步行街； 未来广场项目规划总建面17.9万㎡，设有约2.2万大型商业广场。 片区内还储备了多处商业地块;本项目毗邻奥体文博、汉峪、贤文和长岭山四大功能板块，共享四大板块的产业聚集效应，是经十路沿线稀缺的高商务价值区;PART1 开发背景及核心问题;项目区位;项目区位;项目区位;【四至及现状】地块东、南、北邻路，西邻舜泰广场；南、东路被，地块狭长，延展面小，商业价值受限;项目区位;项目区位;PART2 开发背景及核心问题;;政府目标;开发背景; PK;PART2 物业形态研究;;萌芽时期 上世纪80S末90S初;高新区板块;整体市场;整体市场;【成交均格】写字楼市场整体价格走势一直较为平稳，截止2013年10月均价10983元/㎡，奥体片区均价11664元/㎡，高于整体市场均价;板块;竞争板块： 高新区产业区： 在售项目：中铁会展国际、奥盛大厦；潜在项目：齐鲁外包城(非市场化运作） 奥体片区： 在售项目：鲁商国奥城、黄金时代广场、启德国际金融中心、龙奥金座、龙奥天街等；潜在项目：鲁班项目、青啤项目 总部基地： 在售项目:总部基地南区汉峪金谷(非市场化运作）；潜在项目：未来广场;区域;整体市场;【产品水平】奥体板块—新一代城市商务政务中心，政府单位、总部型企业已陆续迁入，城市高端办公区域，租金在2.5-3.5元/平·天;政策导向的办公区域包括：国家级高新技术孵化基地齐鲁软件园、齐鲁外包城。入住高新园区的企业需满足一定条件，入住总部基地的企业可以享受部分税收减免政策。 目前已形成的办公氛围的区域有齐鲁软件园、银荷大厦、中铁财智中心，未来将有齐鲁外包城的后期大体量写字楼面市。;【产品水平】总部基地板块—总部型企业聚集，政府政策导向，非市场化运作项目，大客户进驻享受国家产业优惠政策;整体市场;整体市场;整体市场;;整体市场;整体市场;整体市场;银行 莱商银行高新支行 中国邮政储蓄银行高新支行 中国银行高新支行 中国农业银行高新支行 中信银行高新支行 中国建设银行高新支行 青岛银