财务会计及房产税管理知识分析概念 .pptxVIP

第八章 其他税种房产税车船税耕地占用税契税城市维护建设税及教育费附加房 产 税 一、房产税的概念Building Tax / House Duty 房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或房产租金收入向房产所有人征收的一种税。 ?说明：　 1.房产税属于财产税中的个别财产税 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 二、纳税人 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。　（1）产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；　　　（2）产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；　（3）产权出典的，承典人为纳税人；　（4）产权未确定或者纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。 （5）外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。 三、税率、计税依据计税方法计税依据税　率税额计算公式从价计征房产余值1.2%　全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征房产租金12%　全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%） 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收； 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收. 三、税率、计税依据 房产税采用从价计征。计税办法分为按房产余值计税和按租金收入计税两种。 （一）经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。（原值、净值、市价） 房产计税余值是指依据税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 三、税率、计税依据 （二）对出租的房屋，以租金收入为计税依据 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?四、应纳税额的计算应纳税额=房产计税余值（或租金收入）×税率房产余值=房产原值×（1—扣除比例）四、应纳税额的计算 【例1】某企业2009年有固定资产原值3000万元，其中房产原值为2000万元，已提折旧400万元；机器设备原值为1000万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2009年度应纳房产税。 【解析】 房产税=2000×（1-30%）×1.2%=16.8（万元）会计核算应设置“应交税费——应交房产税”科目。分期计提房产税时应借记“管理费用”科目，贷记本科目；缴纳房产