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PAGE PAGE 1 公司物业管理合同范本 1. 物业服务的物业合同 物业服务企业或者其他管理人依据业主的托付管理建筑区划内的建筑物及其附属设备，并接受业主的监督。  符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权恳求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并托付他人而签订的托付合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排解业主委员会或者业主次要权利的条款。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同商定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的修理、养护、管理和维护义务的，业主有权恳求物业服务企业担当连续履行、实行不久措施或者赔偿损失等违约责任。  物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权恳求业主担当恢复原状、停止侵害、排解妨害等相应民事责任。  物业服务企业有权收取物业费。但需要留意的是：（1）物业服务企业违反物业服务合同商定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者反复收费的，业主可以违规收费为由提出抗辩，业主还有权恳求物业服务企业退还其已收取的违规费用。  （2）