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Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 资源型别墅项目专题研究 深圳资源型别墅项目分享 Part 1.1 观澜高尔夫 天麓 紫麟山 果岭海 观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依托高尔夫及景观资源，观澜推出多个顶级别墅。 2004 2005 2006 2007 2008 2009 开发时间 价值 高尔夫大宅 上堤 圣堤园 观澜湖别墅启动路线图 长堤 翡翠湾 2010 高尔夫大宅 翡翠湾 长堤 上堤 圣堤园 规划：观澜湖别墅采用“单线型”设计，前后无遮挡，开阔视距，充分利用景观资源。 观澜湖翡翠湾、长堤、上堤采用“单线型”别墅规划。 前后无遮挡，开阔视距； 享受绝佳的通风、采光、私密性好。 业主可尽情享受山、湖、球道三重绝佳风景，将别墅物业对景观 资源的独占性发挥到了极至！ 翡翠湾 上堤 长堤 短杆洞球場 湖泊 灯光球场 自然生态景观 球场景观 以长堤为例，设计时保持翡翠湾原生地形地貌，利用原有山谷的水体建成山景、谷景、水景三位一体的球场，依此沿线排布别墅产品，户户可欣赏球场、湖泊、山地等景观。 高尔夫球场及 自然生态景观 球场景观 球场景观 高尔夫球场及 自然生态景观 球场景观 湖泊 湖泊 球场景观 部分别墅的独栋产品依山谷坡地而建，戶戶可观看高尔夫球场景观及拥有开阔的视野，双首层设计，底层不计入销售面积。 抬高地势 双首层设计 观澜湖别墅首创“双首层”设计，底层不计入销售面积，并且拥有很好的采光和通风。 独栋别墅依坡地而建处于地势高处，可以居高临下观看高尔夫球场景观并拥有开阔的视野。 产品：观澜湖别墅的产品以独栋为主，产品设计突出了对高尔夫及景观资源的独享，前后推出的产品面积差别较大。 产品及户型分析： 大景观+大花园 观澜湖别墅基本每户都赠送超大花园，大景观 +大花园实现了对资源的独享，资源成为产品 最大的附加值。 小户型畅销 户型面积主要集中于小面积独栋和大面积独 栋，以大宅入市，销售成绩较差，后期推出小 户型独栋别墅畅销，创造了销售奇迹。 “高价入市” 由于该项目资源属于稀缺性、独享性，先期产 品也夸张的突出了对资源的专享，本来市场风 险较小，最先推出的高尔夫大宅以高价入市。 但是先期推出超大户型单位，市场反映较差。 后期通过客户研究及价格策略成功售罄。 在 售 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1