房地产金融学培训讲座.pptx

房地产金融学主讲：张贯一教授 清华大学出版社 导 论一、为什么学《房地产金融学》？ 从百年一遇的金融危机说起 2007年4月4日美国新世纪金融公司申请破产保护，原以为“风险可控”的次贷风波演变成为一场席卷全球的金融海啸。海外投资“抄底” chimerika 二、格林斯潘做错了什么经历1954年－1974年 纽约市工业咨询公司董事长兼总裁1981年 任总统经济顾问委员会成员1981年－1983年 任全国社会保险改革委员会主席1982年 任总统国外情报顾问委员会成员1987.8.11－2006年1.31 美联储主席三、努力学习是时代赋予我们的使命我们所处的时代 农业经济时代?工业经济时代?后工业经济时代?知识经济时代?CHIMERIKA时代？和平崛起的时代？生而知之与学而知之名人论学习 周恩来：“与有肝胆人共事，从无字句处读书”； 毛泽东：“贵有恒，何必三更起五更眠；最无益，只怕一日曝十日寒”； 20世纪30年代《大公报》编辑王芸生：“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟”； 马克思：“在科学的道路上没有平坦的大道可走，只有在崎岖小路的攀登上不畏劳苦的人，才有希望达到光辉的顶点。” 鲁迅：“我哪是什么天才，我只是把别人喝咖啡的时间用于看书罢了。” 爱因斯坦：“只有学会学习的人，才能感受到学习的乐趣。只有在快乐中学习人们才能学得更聪明。” W=X+Y+Z（成功=刻苦学习+正确的方法+少说费话） 四、怎样学习房地产金融参考资料：《格林斯潘做错了什么》——中国财经报 2008-11-04在课堂上学 清华大学版《房地产经济学》，人民大学版《房地产经济学》之比较讨论在实践中学 调研　导论练习题一、填空1.百年一遇的金融危机始于 国。2.美联储主席　主政18年，有口皆碑的政绩却酿成了金融危机的苦果。3.金砖四国是指　。４.ＧＤＰ是指　。５.ＣＰＩ是指　。６.大学的本质是　。二、名词解释次贷危机 零首付　金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ三、问答１.心理素质在人才成长中的作用是什么？２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？３.人才的基本特征是什么？　　　　　　 第一章 金融市场与房地产金融市场知识点：金融金融中介金融工具金融市场 直接融资 间接融资 房地产 不动产 房地产市场 房地产金融市场 第一节 金融市场概述一、金融市场 1.金融狭义的金融。或解释为货币流通的三种方式之一。或解释为包括银行、证券公司、保险公司、住宅贷款协会以及经纪人等在内的中介服务。广义的金融=狭义金融+国际和国内的货币供给+银行与非银行金融体系。 要之，金融可以从不同的角度界定，目前尚无定论。但大体上可以归纳为，一是与货币借贷有关的业务，二是从事这种活动的机构，三是货币融通的体制和机制。 2.金融中介内含界定：公地悲剧与制度。将储蓄转化为投资的一种制度安排。产生与存在的基础：突破交易成本、信息不对称的约束。金融中介的发展：强调风险管理、参与成本和价值增加的影响。金融中介作用评估：消极观点论，单一的把储蓄转化为投资。积极观点论，在转换资产的过程中，中介为最终储蓄者和投资者提供了增加值。金融中介的种类：银行、信用合作社、保险公司、信托公司、投资公司等。　金融工具　内涵界定：货币资金或金融资产借以转让的工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证 。　种类：存折、汇票、期票、股票、债券、外汇、国库券、远期合约、金融期货、金融期权、金融互换 直接融资和间接融资 内涵界定：按金融中介机构的有无可划分为直接融资和间接融资。　种类分析：　利弊比较：二、金融市场的分类 金融市场内涵： 金融市场分类：（1）按地理范围可分为： 　国际金融市场：　国内金融市场：（2）按经营场所可分为： 　有形金融市场：　无形金融市场：（3）按融资交易期限划分为： 　资本市场：　货币市场：第二节 房地产金融市场一、房地产与不动产房地产：住房的福利属性与商品属性；住房的商品化与住房的自有化不动产房地产与不动产的区别与联系二、房地产市场房产市场：租赁与买卖，一手房与二手房。土地市场：使用权市场，所有权市场，租赁权市场。三、房地产金融市场内涵界定：一切与房地产开发、销售、消费相关的资金有偿借贷行动的总称，如融资、信托、保险、房地产证券的发行、转让等。分类：　房地产金融一级市场：　 房地产金融二级市场：四、我国房地产金融市场的发展现行房地产金融业务：　自营性房地产贷款：通过吸收公众存款，自主发放用于房地产企业开发和居民个人购买的贷款。　委托性住房金融：委托性资金来源于住房公积金、行政和企事业单位的住房基金，以及城市住房基金。其中住房公积金是核心内容。房地产金融市场的发展前景　工业化和城市化决定了住宅建设和消费金融市场潜力巨大；　ＧＤＰ增长与房地产金融市场；　经济发展与房地产开发贷款和房地产消费贷款比重