投融资课程设计.docx

投融资课程设计 投融资课程设计 目录 一．项目概况 二．市场分析及预测 利润估算 盈利能力分析 2.1 总体社会经济状况 8.5 清偿能力分析 市场需求 市场供应 九．风险分析 9.1 敏感性分析 2.4 项目经营范围及规模 9.2 风险分析结论 三．项目选址 十． 结论 3.1 项目地址及环境条件 10.1 社会效益 3.2 地块现状及拆迁安置 10.2 环境效益 四．规划设计方案 10.3 经济效益 4.1 规划要求 10.4 结论 4.2 规划设计方案 五．市政建设条件5.1 五．市政建设条件 5.1 道路交通 5.2 市政管线 5.3 综合评述 六．进度安排 七．投融资方案以及资金筹措 收入估算 总成本估算 一．项目概况： 保定市博创房地产开发有限公司于 2014 年通过招标获得一块“七通一平” 的熟地，面积为 10000 ㎡，计划在该地块上开发“锦绣花苑”住宅小区项目。 该项目用于居住用地，土地使用权限自建设用地使用权出让之日起为 70 年。该项目建筑容积率不高于 7.5 ，建筑密度不超过 30%，由相同的 2 栋楼房组成，总建筑面积 70000 ㎡，连同地下室部分共 25 层。地下室做车库使用， 1~24 层做居住用房（其中 800 ㎡用作医院，超市等附属设施） ，地下室及住宅用房单层建筑均为 1400 ㎡。项目建设期计划为二年，预计二年各完成投资的 60%、40%。 “锦绣花苑”小区项目地处保定市南市区，“锦绣花苑” 项目位置优越， 360° 四至鸟瞰，潜藏巨大升值潜力。东临城市中轴线朝阳南大街，西邻城市主干道 乐凯南大街，南面为主干道水源路，近邻京港澳高速，离保仓线不足两千米， 毗邻南市区环保局，附近有学校，医院，宾馆，银行等基础设施，环境良好， 地理位置优越。保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是 “北控三关， 南达九省” 的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一， 素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石 家庄到北京的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要。加之本项目地理位置优越，是很多高薪高学历以及商业人员理想的聚集地，其开发必然会满足市场的巨大需求，在经济、社会、环境等方面带来良好的效益， 是理想的投资居住场所。 二． 市场分析及预测 总体社会经济状况 保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是 “北控三关， 南达九省 ”的“通衢之地 ”，是京津冀地区中心城市之一，素有 “京畿重地 ”、“首都南大门 ”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必 经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要，同时保定也是闻名 全国的古城。保定强大的教育资源为经济发展水平的提高提供了强大的人才支撑， 1992 年即获批设立了保定国家高新技术产业开发区，全市高新技术产业， 新能源产业，装备制造业处于全省领先地位，部分领域处于全国乃至世界领先 水平。 2013 年，全市生产总值完成 2720.9 亿元，年均增长 11.8%。粮食总产突 破 600 万吨，农业产业化率由 41.9% 提高到 63.5% 。工业增加值达到 1259.4 亿元、增长 89.3% 。社会消费品零售总额完成 1161.3 亿元，是 2007 年的 2.3 倍。省重点项目数量连续五年全省前三，固定资产投资累计完成 6448 亿元，是上个五年的 3.1 倍。财政收入完成 311.3 亿元，是 2007 年的 2.6 倍。民营经济增加值完成 1848.4 亿元、增长 83% 。保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度， 招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、涿州经济 技术开发区等 11 个省级以上开发区， 吸引了 20 多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与 40 多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系， 出日趋势良好，成交额逐年增加。所以，发达的经济，便利的交通，优越的环 境必定会吸引大量人员前来定居。 市场需求 据权威机构统计发布， 2014 年，保定主城区人口达到 280 万人，庞大的人口必定有需要大量的房屋住宅。本地区人口主要由政府机关工作人员，商业， 企业高薪人士组成，平均月收入达 5000 元以上，并且拥有大量未婚青年。经权 威机构调查，该地区市场需求为居住及商业，住宅普遍接受价格为 5000~7000 元/m2，其平均市场价为 6000 元和 9000 元左右，住宅类以户型为 80~150m2，年总需求量为 100 万平方米以上。 市场供应 本地区去年楼盘销售总量达 100 万平方米，目前市场上所有处于开发 待售状态的数量不足 20 万平方米，有 30 万平方米正处于开发状态，估计今年 将有 20 万