财产行为税培训.pptx

财产和行为税政策培训;印花税;印花税的特点;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税的征税范围;印花税计税依据;印花税的税率;特殊规定;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;征收管理;征收管理;房产税;房产税的特点;房产税的征税范围;房产税的纳税人;房产税的纳税人;房产税计税依据;房产税计税依据;房产税计税依据;房产税计税依据;房产税计税依据;房产税的税率;房产税的税率;房产税的税率;房产税的税率;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;征收管理;征收管理;城镇土地使用税政策;城镇土地使用税政策;城镇土地使用税的纳税人;城镇土地使用税的计税依据;城镇土地使用税的税额;城镇土地使用税的减免税优惠;城镇土地使用税的减免税优惠;城镇土地使用税的减免税优惠;城镇土地使用税的减免税优惠;城镇土地使用税的减免税优惠;城镇土地使用税的减免税优惠;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;特殊优惠规定;一、纳税义务发生时间 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使 用税。 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产 权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使 用税。 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇 土地使用税。;一、纳税义务发生时间 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合 同约定交付土地使用时间的次月起缴纳城镇土地使用税； 合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月 起缴纳城镇土地使用税。 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳 城镇土地使用税。 纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使 用税。;征收管理;征收管理;城建税政策;城建税的征税范围;城建税计??依据;城建税的税率;城建税的税率;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;减免税优惠;契税政策;契税的特点;契税的征税范围;契税的征税范围;契税的征税范围;契税的征税范围;契税的征税范围;契税的征税范围;契税计税依据;契税的税率;减免税优惠;征收管理;土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建 筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和 个人征收的一种税。;土地增值税的特点;土地增值税的纳税义务人;转让的土地，其使用权是否归国家所有，是判定是否属于土;转让的土地，其使用权是否归国家所有，是判定是 否属于土地增值税征税范围的标准之一。 土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否 发生转移是判定是否属于土地增值税征税范围的 标准之二。;对出让国有土地使用权取得的收入不征税。 而国有土地使用权的转让是指土地使用者通过出 让等形式取得土地使用权后，将土地使用权再转 让的行为，包括出售、交换与赠与。它属于土地 的二级市场。土地使用权转让，其他上的建筑 物、其他附着物的所有权随之转让。土地使用权 的转让，属于土地增值税的征税范围。;房地产的继承、出租、抵押、重新评估和房地产的 代建行为，不属于土地增值税的征税范围。 ⑴房地产的继承。房地产的继承是指房产的原产 权所有人、依照法律规定取得 土地使用权的土地 使用人死亡以后，由其继承人依法承受死者房地 产产权和土地使用权的民事法律行为。这种行为 虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产产权、 土地使用权的原所有人（即被继承人）并没有因 为权属的转让而取得任何收入。因此，这种房地 产的继承人不属于土地增值税的征税范围。;⑵房地产的出租。房地产的出租的指房产的产权所 有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用 人，将房产、土地使用权租赁给承租人使用，由 承租人向出租人支付租金的行为。房地产的出租， 出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土 地使用权的转让。因此，不属于土地增值税的征 税范围。;⑶房地产的抵押。房地产的抵押是指房地产的产权所有人、依法取得土 地使用 权的土地使用人作为债务或第三人向债权人提供不动产作为 清偿债务的担保而不转 移权属的法律行为。这种情况由于房产的产 权、土地使用权在抵押期间产权没有发生权属的变更，房产的产权所 有人、土地使用权人仍能对房地产行使占有、使用、收益等权利，房 产的产权所有人、土地使用权人虽然在抵押期间取得了一定的抵押 贷款，但实际上这些贷款在抵押期满后是要连本带利偿还给债权人的。 因此，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满 后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税。