定位策划创意园2010上海普陀区真北路金沙江项目建议书.pptxVIP

真北路/金沙江路创意园— 项目实施方案 —二〇一〇年十二月;改造现状分析;真北路项目改造现状分析 ;对项目的初步认识;;项目概述;;长征新城;;“真北路商务区”： 真北路商务区——以中环线为中轴，形成六大商贸板块，东西跨度1.5公里，南北3.3公里，总规划建筑面积200万平方米。 根据统计，六大在建项目总用地面积43.16万平方米，建筑面积120.59万平方米，其中办公67万平方米，商业面积51万平方米，公寓式酒店17万平方米。 真北路商圈将成为集商务、商贸、会展、宾馆、文化、休闲等综合功能于一体的组团式区域级商贸中心区和服务全市、辐射长三角的现代服务业集聚区。;;项目主题定位方向分析;上海旧厂房改造数据统计及其分布;;根据对目前已开业和即将开业的37个创意产业园的产业调查，目前上海的创意产业确定了五大类重点发展行业，是目前市场上旧厂房最常见的改造方向：;真北路路厂房功能改造方向研判;总结;主题研究思路;真北路项目主题建议 ;“中华龙园” ——弘基文化创意产业园;区域文化发展方向 ;;弘基文化创意园的内涵 ;;;配套服务区：形成以大众餐饮、核心餐饮为主体的配套服务商业区 面积：1，826 ㎡，楼层2F为主，局部1F 5号楼位于园区主入口东侧，临主干道具备较高的商业价值，引入品牌餐饮特色店(肯德基汽车穿梭店）是有效导入人气，宣扬园区主题文化关键所在。 作为以办公产品为主的创意产业园，园区内商务人群密集，6号楼1,109平方米引入中型品牌餐饮店满足商务人群餐饮消费的第一需求。 6B号楼面积131平方米，建议引入特色酒吧或特色茶室成为人们进行商务洽谈，文化交流的平台。;文化培训中心：美术室、舞蹈室、钢琴室、音乐室 ，衍生出的职业技能培训中心 面积：2，182㎡，楼层2F为主，局部1F、3F 集素质培训、文化交流、文化体验与一体的文化型产业聚集中心。 7号楼——素质文化教育中心，发挥综合性优势，实现资源共享和互补；利用社会资源推进青少年素质教育实施。 8号楼——职业能力培训中心，进行现代物流、MBA、建造师等系列职业资格培训中心，与周边知名企业联动，创造具有实践性的专题内训课程。;;;实现多元化的产品组合符合不同人群需求的个性化产品;;“康健３６５” ——弘基健康产业创意园;;;方案三：潜力产业的深入挖掘;市场背景： 普陀区四星级和经济型酒店酒店入住率居上海同行业榜首。 以2006年4月为例，古井假日酒店作为唯一一家四星级酒店例市场平均入住率高达92%；（同期上海市平均入住率为63.5%），创造了上海涉外四星级、五星级酒店入住率第一的业绩。 区域7家品牌连锁型酒店平均入住率高达93%，“五一”黄金周期间更是达到100.21%，经济的入住成本，完善的基础设施，成为店经济型品牌连锁酒店主导优势， 据不完全统计，2006－2015年，规划建设高星级酒店4间，客房总上市量将达到2，107间，而发展经济型酒店成为普陀区旅游住宿业产业结构调整的主导发展方向。 综上所述普陀区酒店实际需求与现有供应之间存在缺口，为经济型酒店、旅游型酒店和酒店产业的发展提供了广阔的发展空间。;真北路厂房与酒店产业的匹配性;;主会展中心：针对酒店形象推介、酒店产品设计、行业信息交流的需要，进行酒店产品展示、行业信息交流场所。 酒店配套商业区：5＃楼整栋建筑面积586㎡，由于位于正门口及临街，作休闲餐饮、咖啡厅、酒吧适宜；６＃设置集中服务型商业配套，以服务性商业、特色餐饮店为主。 时尚创意酒店：以经济型酒店为核心，既解决周边商务客人住宿问题，又可以将酒店作为产品设计、服务管理以及创新型营销模式的实践载体。 酒店创意设计中心：聚集酒店产品、酒店装潢等酒点配套型公司及人才，形成聚群效应，提供创意设计、展示及交流的空间。主要针对酒店的用具产品、装饰性产品、酒店装潢、酒店产品包装、礼仪产品进行创新研发和设计，形成专业的酒店产业设计研发基地。 酒店产品销售中心：本着将“产品转化成商品”的市场特点，发展酒店产品销售环节，以销售型贸易公司为主，同酒店产品设计、酒店营销管理及酒店实体形成完整的产业链。 酒店教育培训功能区：酒店店长培训机制；酒店财务管理；酒店营销培训；酒店活动策划 。