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旧金山，独占先“机”的美，请自带光环 -旅游管理 旧金山，独占先“机”的美，请自带光环 策划丨本刊 文丨匡磊 图丨匡磊 团子傅晨 在美投资的卓越首选 旧金山与纽约被中国人视为在美投资的卓越首选。今年，受到旧金山地 稀影响，拿到新房开发的建造商少之又少， 尽管如此，旧金山的每平方英尺住宅 均价仍比纽约低，最高值在1900美元一平方英尺，纽约的造“涨”架势已高过 旧金山。旧金山的部分黄金地区的房价前景无限， 还有待投资者去发掘更多的升 值潜力。因为IT工程师、创业者及风险资本的集中，旧金山正在取代纽约的华 尔街成为最吸引野心勃勃的求职者的地区。 从分析新住宅的预计回报率、租金率、高入住率、预计租金增长率等方 面，旧金山已超越纽约。在诸多原因里，有三点最为突出：其一，旧金山的预计 回报率在2.5%到3.5%，相比于纽约的最高值多出0.5%。不难看出旧金山投资 回报率最高，加上转手撬动二手房的楼花兑现率与房屋需求量总是求大于供的关 系，所以保值性而言位居第一。旧金山更没有某些纽约黄金地段的合作公寓那样 名不正言不顺，名义上是“业主”实际只拥有永久专属租约， 而且购买门槛甚高， 有些不允许出租，调查买家身份等。其二，旧金山房租租金中位数是3460美元; 其次是纽约的3100美元。旧金山的索玛（又称：市场街南区，South of Market : 简称SoMa ）和俄罗斯山（RussianHi