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地产专业交流群744961054 五、成本管控 5.1 项目启动版目标成本 5.2 目标成本测算依据 5.3 项目启动版合约规划 5.4 项目成本管控风险及措施 5.1.1 分业态项目单方开发成本 五、成本管控——5.1项目启动版目标成本 业态 实际建设面积 单方开发成本 建筑面积 单方开发成本 可售面积 单方开发成本 商业MALL 10,152 10,152 10,152 地下车库 4,451 4,451 4,451 注：开发成本包括：土地费、前期工程费、配套设施费、基础设施费、建安装修工程费、环境景观工程费、工程相关费、销售设施建造费、销售设施运行费用、调研、推广、代理、广告费、营销人员人工成本、营销人员行政办公费、交易相关手续费、其他销售费用。 单位：元/㎡ 5.1.2 分业态单体建安工程费单方成本 五、成本管控——5.1项目启动版目标成本 单位：元/㎡ 业态 实际建设面积 单方建安成本 建筑面积 单方建安成本 可售面积 单方建安成本 商业MALL 4,666 4,666 4,666 地下车库 3,143 3,143 3,143 5.1.3 成本占比分析 五、成本管控——5.1项目启动版目标成本 项目成本 合价 成本占比 可售单方 （元/平米） 土地费 52,679 30.25% 2,873 前期工程费 4,474 2.57% 244 配套设施费 12,576 7.22% 686 基础设施费 6,481 3.72% 353 建安工程费 80,338 46.13% 4,381 环境景观工程费 1,769 1.02% 96 工程相关费 1,386 0.80% 76 工程后续成本 206 0.12% 11 销售费用 0 0.00% 0 财务费用 10,475 6.01% 571 管理费用 3,786 2.17% 206 合计 174,170 100.00% 9,499 注：按实际建设面积口径 5.2.1 成本测算依据——含量 五、成本管控——5.2 目标成本测算依据 业态 混凝土 含量 含钢量 模板含量 玻璃幕墙含量 外墙石材含量 广告位含量 精装修 面积 （公装 商业MALL 地上0.85，地下1.2 地上80，地下160 4.00 0.14 0.12 0.1 0.32 地下车库 1.20 160 4.00 - - - - 5.2.2 成本测算依据——基价 五、成本管控——5.2 目标成本测算依据 混凝土基价 （元/m³） 钢筋基价 （元/t） 铜基价 （元/t） 铝型材基价 （元/t） 人工费基价 （元/工日） 本项目指标 360 4,650 62,975 16,155 钢筋工：120 元/工日； 模板工：135 元/工日； 混凝土工120 元/工日； 当地指标 360 4,650 62,975 16,155 注：混凝土以C30测算，钢筋按2级钢筋直径12-14mm测算，人工费以结构用工为准。 5.2.3 成本指标对比 五、成本管控——5.2 目标成本测算依据 集团参考成本指标名称 集团参考成本指标值 （B） 本项目成本指标 （A） 差值 A-B 差异原因 景观单方成本（元/㎡） 无商业景观指导价 本项目参照常营项目按800元/m2计算 钢筋施工费单价 （元/吨） 地上：620 700 80 目前的主要施工单价参照87号地块招标结果列入，因目前人工、材料涨价幅度较大，故施工单价均比参考成本指标要高 地下：640 700 60 砼施工费单价 （元/m³） 地上：42 60 18 地下：40 60 20 户内粗装修（元/㎡） 高层：96 109 13 总包措施费（元/㎡） 高层：120 135 15 监理费单价（元/㎡） 高层：9 精装：8 18 与杭州市场基本一致 备注：施工单价没有商业的指导价，参照高层单价进行比较 5.3.1 项目启动版合约规划 五、成本管控——5.3项目启动版合约规划 采购方式 序号 项目 品牌 联动区域公司 集团集采 1 柴油发电机 合资康明斯系列、进口帕金斯系列、进口大宇系列、国产无动、济柴系列 2 楼宇对讲 悉雅特、冠林 3 开关面板 西蒙、施耐德 4 电梯 西子OTIS 5 微断/双电源 施耐德、施耐德万高 6 线缆 江苏上上、远东电缆 7 桥架 江苏英雄、上海鹏正 8 水泵/阀门 东方/常熟杰克龙、河北远大 9 多联机空调/空调水机 三星/特灵 10 PVC/U-PVC/PPR管 ppr-联塑，PVC/U-PVC-顾地 11 防水 东方雨虹 区域联动集采 1 铝型材 坚美 上海、无锡、常州、杭州 2 阀门 铜