龙湖景观成本限额.pdfVIP

龙湖集团景观成本限额（2014 版） 一、 目的： 1、巩固龙湖集团开发项目的景观竞争力； 2、在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本 ； 3、为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据 ； 二、 相关定义及要求： 1、本限额按 A、B 两个档次划分，档次划分以定位会确定为准；如项目有 特殊定位超出本限额的，需要单独上报集团一亊一议； 2、景观效果、软硬景比例按照《景观三大纪律十项注意》的规定执行，集 团景观成本限额丌含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用 ，如地 区公司有需要则单独上报集团一亊一议 ； 3、红线内景观面积=用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积（隐 形消防车道：如有景观装饰面层的，按装饰部分车道面积计入景观面积）； 4、红线外景观面积：按照是否不红线内景观标准一致分别计算面积； 5、屋面绿化面积：自持商业除补偿绿化率的，原则上丌做屋面绿化；如项 目有特殊需要的，需单独报集团审批； 6、景观架空层：按照一半的建筑面积计入景观面积； 1 / 4 三、 具体景观限额成本费项明细如下： 序号 成本项目 成本费用说明 乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗 1 软景 木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 园区地面铺装、做成景观装饰面的消防车道铺装、水体、挡墙、花池及树 2 硬景 池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。 周界围墙、大门 3 围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 及入口岗亭 4 导示系统 所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。 5 环境水电 景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、 6 环境设施及小品 施工费等全部费用。 室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、 7 室外游泳池 施工费等全部费用。 蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部 8 运动场地 费用。 9 环保降噪工程 环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。 导视系统按照住宅、商业两类进行区分，住宅类导视纳入景观成本限额费项； 商业类导视单独立项。 2 / 4 四、 住宅项目景观限额： 分类 别墅 洋房 高层 A 档 500 元/m2 480 元/m2 430 元/m2 B 档 450 元/m2 440 元/m2 380 元/m2 五、 样板区景观限额： 分类 别墅 洋房 高层 A 档 750 元/m2 740 元/m2 720 元/m2 B 档 650 元/m2 630 元/m2 600 元/m2 六、 自持商业景观限额： 分类